Администрация отказывает автошколе в праве на аренду земельного участка, где находится автодром для обучения водителей по новым требованиям ФЗ об образовании - что делать?

К сожалению, такие отказы процессуально "пересилить" можно только в судебном порядке. Т.е. Вам придется подавать административное исковое заявление в суд. Форма и содержание административного искового заявления приведены в ст. 125 КАС РФ.

.

КАС РФ

Статья 124. Административное исковое заявление

1. Административное исковое заявление может содержать требования:

...2) о признании незаконным полностью или в части решения, принятого административным ответчиком, либо совершенного им действия (бездействия);

...

Обращайтесь в суд с адм.исковым заявлением и обжалуйте отказ.

Статья 124. Административное исковое заявление

[Кодекс административного судопроизводства РФ] [Глава 12] [Статья 124]

1. Административное исковое заявление может содержать требования:

1) о признании не действующим полностью или в части нормативного правового акта, принятого административным ответчиком;

2) о признании незаконным полностью или в части решения, принятого административным ответчиком, либо совершенного им действия (бездействия);

3) об обязанности административного ответчика принять решение по конкретному вопросу или совершить определенные действия в целях устранения допущенных нарушений прав, свобод и законных интересов административного истца;

4) об обязанности административного ответчика воздержаться от совершения определенных действий;

5) об установлении наличия или отсутствия полномочий на решение конкретного вопроса органом государственной власти, органом местного самоуправления, иным органом, организацией, наделенными отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностным лицом.

2. Административное исковое заявление может содержать иные требования, направленные на защиту прав, свобод и законных интересов в сфере публичных правоотношений.

Требуйте письменный отказ и обжалуйте в суде,ст.125 КАС. Также по поводу отказа можно обратиться в ФАС,которая даст правовую оценку

Галина, Вам необходимо добиться письменного отказа от продления договора аренды на прежних условиях.

Руководствуйтесь

Статьей 46 ГК РФ . Основания прекращения аренды земельного участка

1. Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Если основания не обоснованы, то решение можно оспорить в судебном порядке.

Проверьте соответствие:

Статья 56 ГК РФ. Ограничение прав на землю

1. Права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами.

2. Могут устанавливаться следующие ограничения прав на землю:

1) особые условия использования земельных участков и режим хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах;

2) особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных;

3) условия начала и завершения застройки или освоения земельного участка в течение установленных сроков по согласованному в установленном порядке проекту, строительства, ремонта или содержания автомобильной дороги (участка автомобильной дороги) при предоставлении прав на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности;

4) иные ограничения использования земельных участков в случаях, установленных настоящим Кодексом, федеральными законами.

В целях использования земельного участка в качестве автодрома его разрешенное использование должно предусматривать такую возможность.

В соответствии с требованиями ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Разрешенное использование земельного участка определяется градостроительным регламентом, устанавливаемым в соответствии с Правилами застройки и землепользования.

За нарушение требований земельного законодательства в соответствии со ст. 74 ЗК РФ предусматривается административная ответственность.

В частности, ч. 1 ст. 8.8. КоАП РФ указывает на то, что «использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием влечет наложение административного штрафа...

Предполагаю, что Вам следует решать данную проблему с изменения вида разрешенного использования земельного участка.

Если не пропущен срок обжалования, нужно обращаться в суд.

Ст. 219 КАС РФ даёт Вам 3 мес. на обжалование отказа.

Если срок пропущен, нужно искать уважительные причины и заявлять о восстановлении срока на обжалование отказа.

Уважаемая Галина! Здравствуйте! Так, если у Вас земля пока в аренде, можно попытаться зарегистрировать право собственности на сооружение: "автодром". Для начала Вы приглашаете любого кадастрового инженера, который Вам технически описывает данный объект в порядке положений Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Далее либо сами либо кадастровый инженер по доверенности ставит данный объект на государственный кадастровый учет в органе кадастрового учета (ФГБУ "Кадастровая палата Росреестра" в лице филиала по Вашему региону). Далее получаете кадастровый паспорт. Кстати, по особенностям кадастрового учета такого специфичного объекта посоветоваться именно со специалистами органа кадастрового учета.

И далее уже регистрация прав на сооружение. Конечно, здесь масса нюансов, но это даст Вам возможность заключения договора аренды без проведения аукциона, а то и выкупа ЗУ (см. ст.ст.39.6, 39.8, 39.20 ЗК РФ)