Подскажите пожалуйста, есть ли какие-то ограничения при расчете суммы аренды.

Здравствуйте, в данном случае, необходимо смотреть обстоятельства при которых был заключен договор аренды и акт приема передачи данного помещения в аренду. Договор в данном случае обязателен и если он заключается на срок более года то подлежит государственной регистрации, если он зарегистрирован не был, то он считается не действительным, также если нет акта приема передачи помещения, то договор считается не заключенным. Ограничений по стоимости аренды в законе нет. В данном случае если с пайщиками не было договора аренды, то соответственно получается что администрация заняла помещение самовольно. Но я считаю что необходимо обратиться в арбитражный суд с иском о понуждении заключения договора аренды к СПК и установлении цены аренды, и цена на аренду будет устанавливаться в соответствии со сложившимися рыночными ценами. По поводу капитального ремонта и затрат, я думаю необходимо будет доказывать, что администрация произвела все эти изменения и при выселении (если СПК не захочет заключать договор), все это взыскать с СПК, но повторяю, что необходимо будет доказывать все это, очень много ньюансов необходимо грамотное юридическое сопровождение.

Н.К. Задорожный

г. Тулун,

8-924-615-08-27