Как подарить половину земельного участка без оформления доли дома на нем?
опубликован 03.08.2016, 00:43
Могу ли я подарить своей жене только половину земельного участка (весь участок 15 соток ИЖС) без оформления в дарение половины дома, находящегося на участке? (Сам участок, поскольку маленький, разделению и межеванию не подлежит, но в недавнем прошлом у меня была во владении только тоже его половина, а теперь я стал целиком его владельцем и хочу оформить эту половину на жену, но без какого либо учета дома, находящегося на данном участке.) В одной нотариальной конторе меня стали убеждать, что подарить можно половину участка, но только вместе с половиной дома. Неужели наши законы такие безумные, что я могу получить половину дома и половину участка, а вот подарить обязательно должен только в такой же связке? Заранее спасибо за обоснованный ответ!
Здравствуйте. Согласно Российскому законодательству, земля и расположенный на ней дом – это объекты, связанные в единое целое. И хотя они различны, но, в соответствие со ст. 35 Земельного кодекса, наследуют правовую судьбу друг друга, являются комплексом. Даже с учетом изменений в земельном законодательстве от 23 июня 2014 года, статья 35 Земельного кодекса не изменилась. Поэтому, если продается один объект, то считается проданным также и другой.
Таким образом, если продавец является собственником, как дома, так и земельного участка, то продать дом он может только совместно с земельным участком. В ситуации, когда при совершении сделки купли-продажи подразумевалась продажа только дома, такой договор не будет иметь законной силы и будет признан недействительным.
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 20 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Земельный кодекс Российской Федерации
Юристы ОнЛайн: 37 из 47 453 Поиск Регистрация
Санкт-Петербург - онлайн услуги юристов
Можно ли зарегистрировать в кадастре только свою половину дома на земельном участке с совместной собственностью?
У меня в собственности 1/2 дома и участка земли вместе с владельцем другой половины дома и участка.
Как правильно оформить обмен земельного участка на половину дома и как это повлияет на коммунальные платежи?
Может ли муж подать иск на раздел половины дома и земельного участка, оформленной на жену, после развода
Как оформить земельный участок в двухквартирном доме - нужно ли согласование с соседями? [Статья]
Можно ли зарегистрировать в кадастре только свою половину жилого дома на земельном участке с соседним собственником?
Как оформить дарение половины квартиры жене, если только половина была приобретена в браке?
