Какой составить предварительный договор, каикие дополнительные пункты в договоре необходимо прописать?

Вопрос №1117369 из г. Жирновск
опубликован 28.09.2010, 00:00

Question

Мы собираемся приобрести дом, но продавцы еще не вступили в права наследования. Продавцы не против того, чтобы мы проживали в этом доме до момента совершения сделки купли-продажи (5 месяцев до момента совершения сделки). Они хотят получить задаток в размере 50% от стоимости дома (мы не против задатка). Имеют ли они на это право? Какой составить предварительный договор, каикие дополнительные пункты в договоре необходимо прописать? Заранее спасибо.

Стрикун Галина Владимировна · Accepted Answer

Что-то я не поняла ответа коллеги.Договора купли-продажи недвижимости , которой нет у продавца, да еще его регистрации в природе не существует.


В законе предусмотрен предварительный договор купли-продажи, который вам и надо заключить. Задаток и его размер. определяется соглашением сторон..
Все это возможно, если вы уверены, что по наследству не будте споров между наследниками.А в этом быть уверенным в наше время , трудно.Поэтому советую вам сумму задатка свсти к минимуму.

Волохов Алексей Александрович · Answer

В Вашем случае, Ирина, необходимо обойтись без предварительных договоров продажи недвижимости. Будет лучше, если ВЫ между собой заключите договор продажи недвижимости о продаже - покупке квартиры, прав на которую еще нет у продавца и зарегистрируете его. Это возможно.

А вот отдавать и принимать задаток без договора, или с договором не прощедшего государственную регистрацию не советую. В этом случае переданная сумма не будет считаться задатком.

Договор продажи недвижимости, не имеющейся в наличие у продавца будет составить не просто. 
Так как необходимо в него включать условия о прекращении исполнения обязательств, если по каким то причинам нотариальное свидетельствование права собственности продавцу не будет выдано.

Вообщем подстраховаться.

Стрикун Галина Владимировна · Answer

Спасибо Галина Владимировна! Мы воспользовались вашим советом, но к сожалению предварительный договор купли-проажи нотариально не заверен, т.к. ни один нотариус (а их два в нашем городе) на это не согласился.


 И правильно, что не согласился.Предварительный договор не требует нотариального удостоверения, а составляется в   простой письменной форме.

Какой составить предварительный договор, каикие дополнительные пункты в договоре необходимо прописать?

Похожие вопросы

Штраф за неисполнение обязательств - возврат задатка и дополнительная оплата

Спор о возврате задатка при смерти покупателя - что говорит закон?

Что делать, если появились дополнительные наследники

Исполнение договора задатка - возможность возврата и размер выплаты

Имеет ли право покупатель уменьшить стоимость покупки или требовать возврата аванса?

Ведь сроки по совершению этой сделки прошли 30 июля 2007 года?

Возможность возврата задатка при отмене сделки купли-продажи квартиры в дополнительных условиях договора.

Продавец не выполняет условия предварительного договора - как поступить?

Проблемы при оформлении договора купли-продажи квартиры - оформление предварительного договора и выплата задатка.

Как защитить себя при заключении предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59