Спор о возврате задатка при смерти покупателя - что говорит закон?
Вопрос №18701181
из г. Ростов-на-Дону
опубликован 04.09.2021, 16:37
опубликован 04.09.2021, 16:37
Заключили договор задатка в счёт купли-продажи дома. Покупатель умер до совершения сделки. Наследники хотят аннулировать договор и вернуть деньги, продавцы возвращать задаток отказываются. В договоре задатка указано, что если договор купли-продажи не будет заключён по вине покупателя, то он утрачивает право на возврат суммы задатка. Что говорит по этому поводу закон?
Читать ответы (5)
Лучший ответ
Рекомендуется
Вины покупателя с позиции ст. 381 ГК РФ здесь нет, соответственно денежные средства должны быть возвращены. В противном случае наследники вправе взыскать, как неосновательное обогащение.
.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
04.09.2021, 16:46
Оценка автора вопроса:
Спасибо за ответ!
4 юристa дали 4 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 2 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
04.09.2021, 16:39
Оценка автора вопроса:
Спасибо, буду знать.
Здравствуйте Сергей.
А закон говорит, что это форс-мажор, обстоятельство не преодолимой силы и исполнение договора невозможно.
04.09.2021, 16:40
Оценка автора вопроса:
Хороший ответ. Спасибо!
Обязательства относятся к объекту а не к личности. Либо заключаете ДКП либо задаток остается.
04.09.2021, 17:02
Добрый день! Продавцу нужно обращаться в суд с иском к наследникам об обязании заключить основной договор купли-продажи квартиры, задаток не возвращать.
04.09.2021, 17:07
Юристы ОнЛайн: 16 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9
28 179
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5
25 094
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 442
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.8
15 506
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Москва
Ашарина О. А.
4
334
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Питниченко А.Ю.
5
12 126
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
117
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Омск
Газетдинова Е. Р.
4.2
374
отзывa
Спросить
Похожие вопросы
Сделка купли продажи не состоялась, так как покупатель умер, могут ли родственники вернуть задаток?
О возврате задатка в двойном размере в случае смерти продавца и отказа наследников от продажи дома
Квартира не оплачена - что делать продавцу и с каким иском обратиться в суд?
Возврат задатка при просрочке подписания основного договора - роль посредника (агента) в диалоге между продавцом и покупателем
Отдала задаток за дом а хозяин умер Как вернуть задаток.
Возможность возвращения аванса по расписке после смерти продавца - анализ срока давности и влияние наследства
Действия наследника при обнаружении предварительного договора на квартиру после смерти наследодателя
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут