Ведь сроки по совершению этой сделки прошли 30 июля 2007 года?

Question

В 2005 году отцом составлен договор о задатке в счет сделки купли! Продажи жилого дома ценой 20.000 т.Р. ПОКУПАТЕЛЕМ при заключении данного договора уплачено 19.000 т.р. в договоре указан срок совершения сделки купли продажи дома *... в срок до 30 июля 2007 года*... в указанный период ни отец ни покупатель волеизъявления по совершению сделки купли продажи дома не изъявляли. В 2009 году отец умер. На сегодняшний день единственным наследником помле его смерти являюсь я, его жена. Вчера объявились покупатели, и сказали что подают на меня в суд чтобы обязать заключить сделку купли продажи указанного выше дома согласно договора о задатке. Скажите пожалуйста, имею ли я право не продавать им этот дом? ведь сроки по совершению этой сделки прошли 30 июля 2007 года? Обязана ли я вернуть им 19.000 т.р.?

Петровская Юлия Александровна · Accepted Answer

В данном договоре очень важную роль имеет указанный в нем срок.

В случае если бы Ваш муж уклонялся от подписания основного договора купли- продажи на условиях, определенных в предварительном договоре, другая сторона вправе была бы обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор на условиях настоящего договора (п.4 ст.445 ГК РФ) или требовать возвращения суммы задатка в двойном размере (обычно на таких условиях заключается предварительный договор).

А сумма задатка, оставшегося у продавца, по своей сути является санкцией за нарушение договорных обязательств.

Придерживайтесь позиции, что покупатель сам не изъявил волю по заключению основного договора купли-продажи, чем нарушил договор задатка.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Виктория, у них срок исковой давности прошёл. Хотя конечно эти сроки довольно скользкое понятие, каждый (в т.ч. и судьи) трактует как может. Скажите пусть подают в суд. Если реально подадут - наймите юриста. Там надо будет заявить о применении срока исковой давности, но в случае чего думаю можно будет подать встречный иск какой-то.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Ничего им не надо возвращать. И договор с ними заключать не надо. Пусть идут в суд. Срок совершения сделки прошли. Может, он им вернул задаток. Или они сами отказались от покупки. Надо видеть текст договора, покажите этот договор юристам.

Ведь сроки по совершению этой сделки прошли 30 июля 2007 года?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

То есть о неуплате налогов в 2004, 2003, 2002 и 2001 годы можно просто напросто забыть?

Повышение предложения - Могу ли я расторгнуть договоры задатка и предварительной купли-продажи в связи с появлением

С 2002 года - 10 лет, а затем с 2005 года - 3 года, то есть исковой срок истекает в июле 2008 года?

Вопрос возможности отказа агентства недвижимости в проведении сделки при возникновении обстоятельств, затягивающих ее срок

Спор о возврате задатка при смерти покупателя - что говорит закон?

Сумма страховых взносов с 2002 по 2010 год с учетом индексации капитала

Право на налоговый вычет при покупке квартиры - каково решение налоговой инспекции?

Через две недели по просьбе покупателя сделку отложили еще на месяц и покупатель внес дозадаток 2500 дол.

Агентство риэлторов не возвращает задаток - что делать в такой ситуации?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59