Проблемы с переводом квартиры в нежилой фонд - считается ли срок исковой давности с момента подачи претензии?

Question

В договоре возмездного оказания услуг по переводу квартиры в многоквартирном доме в нежилой фонд в одном пункте указано, что услуги Исполнителем должны быть выполнены в течение двух месяцев со дня подписания Договора. В другом пункте указано, что Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по договору. И пункт: «После выполнения всего объема услуг Стороны подписывают акт приема-передачи». Я заказчик, сразу оплатила аванс. Никакого акта не подписывали. Есть пункт о том, что в случае нарушения Исполнителем сроков, заказчик имеет право начислить пени в размере 0.5 % за каждый день просрочки, но не более, чем 25% от цены договора. Договор от июля 2012 г., все время Исполнитель называет разные причины невыполнения, а на днях сказал, чтобы я написала ему претензию, т.к. он не в состоянии выполнить услугу. За этот период первая доверенность (на 3 года) закончилась, в 2016 г. оформили вторую. Претензию не писала. Вопрос: с какой даты считается срок исковой давности или с момента подачи претензии?

Кандакова Анастасия Валерьевна · Accepted Answer

С момента обнаружения нарушения своих прав - когда узнали о том, что исполнитель не в состоянии выполнить услугу. Ст. 200 ГК РФ такая. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. У Вас договор "действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по договору". Т. е. до акта приёма выполненных услуг. Таким образом, о сроке исковой давности нет смысла говорить - Вы на днях узнали, что исполнитель не может выполнить услугу.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Срок давности исчисляется с момента, когда узнали или должны были узнать о нарушении своих прав, а не с момента подачи претензии. См. ст. 196-200 ГК РФ. Момент подачи претензии в данном случае значения иметь не будет.

Михайловский Юрий Иосифович · Answer

Добрый день! По Договору возмездного оказания услуг срок исковой давности уже прошел. Т.к. прошло больше трех лет, то срок исковой давности пропущен, если будет суд, то можно об этом заявить. Статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации . Общий срок исковой давности 1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Статья 200 Гражданского кодекса Российской Федерации. Начало течения срока исковой давности 1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства. 3. По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Согласно ст.309, 310 ГК РФ обязательства каждой стороной должны исполняться надлежащим образом. Срок исковой давности считается с даты последнего дня, когда услуга должна быть оказана. То есть в Вашем случае, когда истекли 2 месяца. С этого момента потек срок исковой давности. Статья 200 ГК РФ. Начало течения срока исковой давности 2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Статья 203 ГК РФ. Перерыв течения срока исковой давности Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок. НО так как Ваши отношения продолжались и Вы выдали еще одну доверенность, то это означает, что стороны продлили срок исполнения по договору в 2015 году и долг признана ответчиком (раз пытались исполнить свои обязательства), а значит срок исковой давности прервался и потек заново, а потому не пропущен Вами. И это не освобождает их от уплаты неустойки. Пишите им претензию, требуйте возврата денег и неустойки, затем в суд исковое.

Черепанов Алексей Михайлович · Answer

Здравствуйте. Если вы хотите признать договор в целом или в какой-то его части недействительным, то в зависимости от оснований недействительности срок исковой давности составит либо 3 года с момента начала исполнения договора, либо 1 год с момента, когда вы узнали об основании недействительности. По иным требованиям 3 года с момента, как узнали о нарушении права ст. 200 ГК РФ. От срока действия договора срок исковой давности как правило, не зависит.

Сушков Максим Вячеславович · Answer

Здравствуйте. Пени начисляете за последние 3 года, а вот требование о выплате пени пишите хоть сегодняшним числом. Статьи 196, 200 ГК РФ

Булатова Ирина Дмитриевна · Answer

Срок исковой давности прошел в силу ст.200 ГК РФ. Но в данном случае подлежит восстановлению при подаче соответствующих документов. P.S. в течение двух месяцев такие процедуры (перевод) невозможны.

Парфенов Валерий Николаевич · Answer

Вопрос: с какой даты считается срок исковой давности или с момента подачи претензии? Применительно к вашей ситуации четкий ответ на ваш вопрос дан в п.2 ст200 ГК РФ-. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Если в вашем договоре срок исполнения обязательства установлен в два месяца со дня подлисания договора,то срок исковой джавности начинает течьсразу же по истечению этих двух месяцев ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ЧАСТЬ ПЕРВАЯ Статья 200. Начало течения срока исковой давности ------------------------------------------------------------------ Позиции высших судов по ст. 200 ГК РФ >>> ------------------------------------------------------------------ (в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ) 1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Людмила · Answer

Что считается в моём случае моментом, когда узнали о нарушении своих прав?

Проблемы с переводом квартиры в нежилой фонд - считается ли срок исковой давности с момента подачи претензии?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Право на предъявление иска по взысканию неустойки в случае просрочки исполнения условий договора

Что в нашем договоре является сроком для отсчета срока исковой давности, если указано, что «до полного исполнения»?

Договор оказания услуг по благоустройству территории.

Влияет ли отсутствие подписания акта п-п на возможность регистрации договора аренды на 5 лет?

Договор оказания услуг между ЗАО Альфа-Страховщик и Заказчиком

Каким образом заказчик может пересчитать стоимость услуг при просрочке исполнителя?

Требование Заказчика о выплате пени в связи с задержкой установки мебели - законное ли?

Договор оказания услуг между ЗАО Альфа-Страховщик и Исполнителем в г. Москва

Какой размер пени должен быть уплачен при нарушении сроков выполнения работ по закону ФЗ «О защите прав потребителей» и договоре?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59