Правда ли, что пока не выписан Продавец я, даже прописавшись на эту площадь, не могу никого ВРЕМЕННО прописать к себе?

Помогите, пожалуйста, завершить сделку по покупке квартиры. Нами куплена квартира, получено свидетельство о собственности. Стоимость, указанная в договоре купли-продажи - по БТИ. Срок освобождения квартиры и выписки проживающих на новое место жительства в договоре определен. Мы удержали небольшую сумму до момента окончательного завершения сделки. Сейчас этот срок уже вышел. Штрафные санкции за задержку договором не предусмотрены. Из квартиры выписались все, кроме непосредственно продавца. Задержка в его выписке чисто бюрократическая и просто потребует времени. Нам предлагают такой вариант: мы доплачиваем оставшуюся сумму, нам выдают расписку на получение всей (оговоренной устно) суммы и передают ключи от квартиры. А акт передачи имущества будет подписан после окончательной выписки Продавца. Вопросы: 1)Каков риск того, что мы потом не сможем его вообще выписать. 2) Насколько важен Акт передачи, если он не подписан можно ли признать сделку недействительной? 3) Может быть согласиться на этот вариант, но тогда уже заодно подписать и Акт? 4)Правда ли, что пока не выписан Продавец я, даже прописавшись на эту площадь, не могу никого ВРЕМЕННО прописать к себе? Заранее благодарю за ответ. Пожалуйста, если можно ответьте побыстрее, мы уже столько времени находимся в "подвешенном состоянии"