Незаконное ограничение прав и законных интересов ООО в аренде здания - что делать?

Вопрос №1118078 из г. Североморск
опубликован 29.09.2010, 11:36
10 июля 2008 г. я, как директор ООО заключил с МУП долгосрочный договор аренды здания сроком на 15 лет. Указанный договор прошел государственную регистрацию в ФРС. Законность заключения договора до настоящего времени в арбитражном суде сторонами не оспаривается. Учитывая, что ни какого конкурса на его приобретение в аренду по действующему законодательству на момент заключения договора не требовалось, и то, что перед заключением договора аренды имелось письменное разрешение от КИО администрации на сдачу МУП в аренду указанного здания, я и решил заключить договор аренды. Таким образом считаю, что указанный объект использовался ООО на законных основаниях. Вопрос: Что делать? Но, вернувшись 20.09.2010 г. из отпуска я узнал что директор МУП заключил договора аренды с моими арендаторами на те же самые площади на своих условиях, без расторжения сторонами или судом указанного выше договора между МУП и ООО а также договоров субаренды между ООО и ИП. Данные факты считаю, являются грубым нарушением, норм действующего законодательства (в первую очередь Конституции РФ и ФЗ «О защите конкуренции»). Считаю, что указанные деяния попадают, по моему мнению, под ч.1 ст. 169 УК РФ - незаконное ограничение прав и законных интересов ООО.
Читать ответы (2)
Лучший ответ
Рекомендуется

Здравствуйте!

Если у Вашего предприятия имеется договор аренды здания, зарегистрированный в надлежащем порядке ФСР, то у ООО есть полное право владеть и пользоваться зданием. И, пока договор аренды не расторгнут, право пользования и владения НЕ МОЖЕТ БЫТЬ ПЕРЕДАНО НИКОМУ. Расторжение договора возможно только в случаях, предусмотренных законодательством и указанных в договоре аренды. Соглашение о расторжении должно быть в письменной форме и также зарегистрировано в ФСР, иначе оно недействительно. В одностороннем порядке договор аренды может быть расторгнут только по решению суда, что тоже должно быть зарегистрировано в ФСР. На мой взгляд , Вам необходимо обратиться в прокуратуру c заявлением о проверке законности действий директора МУП. А уж сотрудники прокуратуруы сами квалифицируют преступление - тут может быть и воспрепятствование законной предпринимательской и иной деятельности (ст.169 УК РФ), злоупотребление полномочиями(ст.201 УК РФ) в отношении Вашего ООО, и мошенничество(ст.159 ч.3 УК РФ) в отношении новых арендаторов.

С уважением

Заркевич Л.Г.

29.09.2010, 12:16
Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос


Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 39 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Для защиты своих прав в гражданско-правовом порядке Вы можете обратиться в арбитражный суд с исками о выселении арендаторов на том основании, что помещение было передано Вам по договору аренды.

При этом необходимо иметь в виду, что подобные действия имеют признаки недружественного поглощения и в такой ситуации организации необходима экстренная правовая защита.

04.10.2010, 11:51
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Юристы ОнЛайн: 23 из 47 455 Поиск Регистрация

PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 760 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8 14 802 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.6 44 331 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5 13 470 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Матилян Р.О.
5 281 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Каспийск
Исаева Е.Ю.
4.9 43 274 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9 151 015 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Калининград
Швайцер А.А.
5 3 531 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Омск
Лукашова Л.Е.
4.8 433 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 33 лет онлайн
г.Орск
Першина О.Е.
4.9 5 410 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Липецк
Баранов М.А.
4.9 7 418 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
5 111 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 22 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Чередниченко В.А.
4.6 104 772 отзывa
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских