Мурманск, 29.09.2010, 11:36

Незаконное ограничение прав и законных интересов ООО в аренде здания - что делать?

Вопрос №1118078 из г. Североморск
опубликован 29.09.2010, 11:36
10 июля 2008 г. я, как директор ООО заключил с МУП долгосрочный договор аренды здания сроком на 15 лет. Указанный договор прошел государственную регистрацию в ФРС. Законность заключения договора до настоящего времени в арбитражном суде сторонами не оспаривается. Учитывая, что ни какого конкурса на его приобретение в аренду по действующему законодательству на момент заключения договора не требовалось, и то, что перед заключением договора аренды имелось письменное разрешение от КИО администрации на сдачу МУП в аренду указанного здания, я и решил заключить договор аренды. Таким образом считаю, что указанный объект использовался ООО на законных основаниях. Вопрос: Что делать? Но, вернувшись 20.09.2010 г. из отпуска я узнал что директор МУП заключил договора аренды с моими арендаторами на те же самые площади на своих условиях, без расторжения сторонами или судом указанного выше договора между МУП и ООО а также договоров субаренды между ООО и ИП. Данные факты считаю, являются грубым нарушением, норм действующего законодательства (в первую очередь Конституции РФ и ФЗ «О защите конкуренции»). Считаю, что указанные деяния попадают, по моему мнению, под ч.1 ст. 169 УК РФ - незаконное ограничение прав и законных интересов ООО.
Читать ответы (2)
Лучший ответ
Рекомендуется

Здравствуйте!

Если у Вашего предприятия имеется договор аренды здания, зарегистрированный в надлежащем порядке ФСР, то у ООО есть полное право владеть и пользоваться зданием. И, пока договор аренды не расторгнут, право пользования и владения НЕ МОЖЕТ БЫТЬ ПЕРЕДАНО НИКОМУ. Расторжение договора возможно только в случаях, предусмотренных законодательством и указанных в договоре аренды. Соглашение о расторжении должно быть в письменной форме и также зарегистрировано в ФСР, иначе оно недействительно. В одностороннем порядке договор аренды может быть расторгнут только по решению суда, что тоже должно быть зарегистрировано в ФСР. На мой взгляд , Вам необходимо обратиться в прокуратуру c заявлением о проверке законности действий директора МУП. А уж сотрудники прокуратуруы сами квалифицируют преступление - тут может быть и воспрепятствование законной предпринимательской и иной деятельности (ст.169 УК РФ), злоупотребление полномочиями(ст.201 УК РФ) в отношении Вашего ООО, и мошенничество(ст.159 ч.3 УК РФ) в отношении новых арендаторов.

С уважением

Заркевич Л.Г.

29.09.2010, 12:16
Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос


Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 39 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Для защиты своих прав в гражданско-правовом порядке Вы можете обратиться в арбитражный суд с исками о выселении арендаторов на том основании, что помещение было передано Вам по договору аренды.

При этом необходимо иметь в виду, что подобные действия имеют признаки недружественного поглощения и в такой ситуации организации необходима экстренная правовая защита.

04.10.2010, 11:51
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских