Вопросы задатка - не оформленный у нотариуса юридический документ или возможность взыска от продавца?

Расписку необязательно заверять у нотариуса.

Ст. 185.1 ГК РФ молчит об этом.

И возвращать задаток Вы не обязаны.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Что у Вас имеется.

Здравствуйте, Лариса Юрьевна!

Если от сделки отказался задаткодатель, то Вам ничего не нужно отдавать!

В силу п.2 ст. 381 Гражданского кодекса РФ, Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

,

Здравствуйте, для задатка не обязательна нотариальная форма.

ГК РФ

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

Позиции высших судов по ст. 381 ГК РФ >>>

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Как видно из закона,судьба остатка зависит от того, по чьей вине договор не состоялся.Если виноват покупатель, то не возвращайте. Настаивайте в суде на том, что задаток был дан в доказательство того, что договор будет заключен, а он заключен не был не по вашей вине, значит задаток вам возвращать не надо.

доброго времени Лариса Юрьевна!

Не какого неосновательного обогащения (это бред). Это аванс и его можно вернуть через суд если продавец не согласиться вернуть его добровольно. Могу выложить решения суда где я был представителем вернули аванс через суд на основании ст 380 ГК РФ.

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 23] [Статья 380]

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Здравствуйте, уважаемая Лариса Юрьевна.

..............................................................

Вы задали юристам очень важный для себя платный юридический вопрос, надеясь получить от них более полные разъяснения с ссылками на конкретные нормативные акты, а не краткие ответы без ссылок на нужные нормативные акты.

.................................................................................................

Судя по вашей информации в платном юридическом вопросе, у Вас речь идет именно о ЗАДАТКЕ, а не об авансе. Что написано пером, не вырубишь топором.

.................................................................................................

Отличие задатка от аванса заключается и в том, что договор (соглашение) о задатке обязательно заключается в письменной форме, тогда как аванс может быть и устным соглашением. Договор задатка ГК считает заключенным, даже если это будет не письменный договор на фирменном бланке, а простая расписка. Однако любое отступление от процедуры заключения договора задатка трактуется как аванс (пункт 3 статья 380 ГК РФ):

..................................................................................................

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

................................................................................................

Задаток несет две функции:

1) функцию предоплаты как авансовый платеж, поскольку размер платежей уменьшится на сумму переданного задатка;

2) гарантийную функцию, закрепляющую преимущественное положение сторон, так как отказ от одной из сторон задатка и заключение аналогичной сделки с третьими сторонами, приносит материальные потери.

...............................................................................................

Правило задатка:

..................................

Никакой ответственности задаток не накладывает на обе стороны сделки в случае исполнения всех обязательств. В этом случае задаток становится авансом – предварительным платежом в счет будущих платежей.

Аванс в случае отказа одной из сторон от заключения сделки должен вернуться хозяину, а для задатка существует правило задатка, которое регулирует ГК РФ.

................................................................................................

Возврат задатка производится по обоюдному согласию сторон или в случае невозможности исполнения (статья 416 ГК РФ) договора:

............................................................................................

Статья 416 ГК РФ. Прекращение обязательства невозможностью исполнения

................

1. Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

2. В случае невозможности исполнения должником обязательства, вызванной виновными действиями кредитора, последний не вправе требовать возвращения исполненного им по обязательству.

.....................................................................................

В случае форс-мажорные обстоятельства (пожар или смерть одного из участников сделки, стихийное бедствие), приведших к невозможности заключения сделки продавец должен отдает задаток покупателю без всяких штрафов.

............................................................................................

Главное отличие задатка от аванса заключается в степени ответственности стороны, нарушившей договор задатка:

............................................................................................

Если покупатель (сторона, давшая задаток) отказывается от заключения сделки, то продавцом может быть сделан невозврат задатка.

Если же от проведения сделки отказывается продавец (сторона, получившая задаток), то он должен вернуть покупателю задаток в двойном размере.

...............................................................................................

Статья 381 ГК РФ. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

..............................................................................................

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

..........................................................

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

................................................................................................

Лариса Юрьевна, у Вас очень серьезный юридический вопрос, в котором слишком мало нужной информации для юристов, что бы Вам помочь разобраться с ним.

Тем более в суде уже имеется иск от продавца и скорее всего не без оснований, а значит Вы вправе согласно положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (кратко - ГПК РФ):

..............................................................................................

1. Согласиться с исковыми требованиями полностью или частично.

2. Возражать против исковых требований (письменно!) с ссылками на ГК РФ, ГПК РФ и на ДОКАЗАТЕЛЬСТВА.

Выбор за Вами.

..............................................................................................

Знать свои права и обязанности, определенные Законами, это хорошо, но лучше уметь пользоваться ими на практике с пользой для себя, а не наоборот.

В этом и может помочь разобраться конкретный юрист, в т.ч. с этого сайта по договоренности, после получения более полной и нужной информации по юридическому вопросу и нужных копий документов.

............

Удачи Вам

Лариса, добрый день!

Составленная расписка имеет юридическую силу.

При этом, если в Вашей расписке речь идет именно о задатке (а не о предоплате, авансе, обеспечительном платеже и т.д.), а именно в ней прямо указано, что средства передаются в качестве задатка в доказательство заключения договора купли-продажи конткретной квартиры, возвращать задаток в силу закона Вы не обязаны.

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В сложившейся ситуации желательно зафиксировать, что сделка не состоялась по вине покупателя, поскольку у него не достаточно средств - для применения нормы ст. 381 ГК.