Судьба земельного участка договором не решена, так как продавец не имел права им распоряжаться.

Вопрос №112102 из г. Петропавловск-Камчатский
опубликован 23.09.2003, 09:16
Убедительно прошу Вашей помощи по правильному оформлению сделки купли продажи земельного участка, под недостроенным жилым домом, приобретенным нами у ликвидируемого должника. У продавца дома, земельный участок под домом находился в бессрочном пользования и был выделен для строительства двух домов. Строительство одного дома не завершено (именно этот объект нами приобретен). Под второй дом был вырыт котлован. Строительство домов прекращено почти 10 лет назад. Объект незавершенного строительства продан нам с указанием в договоре, что он находится на земельном участке, с указанием кадастрового номера всего участка. Судьба земельного участка договором не решена, так как продавец не имел права им распоряжаться. При заключении договора купли-продажи незавершенного дома никаких споров о необходимости разбивки земельного участка не возникало. Земельный участок находится в муниципальной собственности. Собственник не возражал о передаче нам вещных прав на весь участок. Но нас интересовало право собственности. После регистрации нашего права собственности на дом, на земельном участке возведена самовольная постройка (хозяйственное сооружение) физическим лицом (разрастание частного сектора). Прошу Вас подсказать можем ли мы приобрести у собственника весь земельный участок без аукциона и какие документы мы должны потребовать у продавца объекта незавершенного строительства, возможно требуется его письменное согласие о передаче прав на земельный участок нам и о прекращении его вещных прав на земельный участок, за подписью руководителя и печатью предприятия. При заключении договора купли продажи недостроенного дома мы думали, что это само собой разумеется, сейчас боимся, что-либо упустить. Ранее мы не занимались вопросами земельного законодательства и строительства. Предприятие продавец незавершенного строительства скоро будет ликвидировано и при возникновении каких-либо проблем, может получиться, что мы не сможем их решить. Приобретение недостроенного дома для нас имеет смысл только с учетом приобретения всего участка, для благоустройства территории вокруг дома. Надеемся на Ваш совет. С уважением, Светлана.
Читать ответы (1)
Лучший ответ
Рекомендуется

В соответствии с Земельным кодексом вы имеете право, даже несете обязанность переоформить бессрочное пользование на аренду или выкуп до 2005 г. Вот и пользуйтесь этим правом. А что касается зем. уч. с катлованом, Вам нужно встретиться с собственником "начатого строительства" и в частном порядке обговорить возможность приобретения его зем. уч.

30.09.2003, 19:19
Оценка автора вопроса:
Уважаемые господа,
большое списибо за работу "Виртуальной юридической консультации".
Особую благодарность выражаю Лобковой Юлии Владимировне за консультацию по земельному вопросу и Федорову Денису Вячеславовичу за консультацию по вопросу уголовно процессуального права.
С уважением,
Светлана
Петропавловск-Камчатский
Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос


Средний стаж юристов: 5 лет
Первый ответ получен через 7 дней

Юристы ОнЛайн: 42 из 47 457 Поиск Регистрация

PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 785 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Дубна
Суровцева Л.Р.
5 6 141 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9 2 012 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 46 605 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9 26 757 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9 1 670 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
4.9 6 222 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9 15 487 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.9 33 729 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 24 699 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
5 227 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5 24 200 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.4 23 742 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9 4 577 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9 14 815 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Строков В.А.
4.8 1 889 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Троицк
Михайлов А. Л.
5 67 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Елесин А.В.
3.7 27 994 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
4.9 16 566 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Москва
Камалян А.Г.
5 95 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 27 лет онлайн
г.Рязань
Масловский А.А.
4.3 5 427 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Мельник И.В.
3.9 10 577 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5 23 160 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Омск
Лукашова Л.Е.
4.4 435 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских