Разделение недвижимости по долям - как сохранить коммуникации при дележке коттеджа?

Разделить можно в случае если имеется техническая возможность. На тех условиях, что коммуникации останутся вам сделать это точно не получится. Можно определить порядок пользования (ст. 247 ГК РФ)

Вы можете ничего не делить и просто определить порядок пользования имуществом в суде так, как Вам будет удобно (ст. 247 ГК РФ). Учитывая, что он там не живет, Вам будет просто обосновать свою позицию суду. При этом общедомовые коммуникации находятся в общей собственности всех собственников и передать их только Вам не получится

Раздел дома в натуре возможен согласно ст. 252 ГК РФ 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По факту для такого раздела требуются отдельные входы и раздел коммуникаций дома. Потребуется проведение строительной экспертизы.

Если нужно разделить, нанимайте адвоката.

Ст. 53 ГПК РФ указывает:

"Полномочия представителя должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом."

Он подаст в суд на сына, и попытается отобрать у него долю за деньги.

Коммуникации не имеют значения.

Здравствуйте. Договор дарения доли был зарегистрирован в рег.палате?

Если не зарегистрирован, то такой договор считается не действующим ст 166 ГК РФ.

Также можете при наличии оснований отменить дарение.ст 578 ГК РФ 1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

А если в доме нет коммуникаций, это недострой разве его разделить невозможно? Ребенку покупалась доля в недострое. Коммуникаций не было. Пусть и забирает свое, недостроенное и достраивает. Все коммуникации делались за счет собственников. И газ и электричество не имеют лишних мощностей. Получается я должен буду его на свой счетчик подключать и платить за него. Отапливать его помещения своим углем или газом? Уважаемый Андрей Сергеевич при разводе объект незавершенного строительства делится независимо от того есть в нем коммуникации или нет а у меня разве особый случай? И еще. Если бы Вы внимательно прочитали мой вопрос Вам было бы понятно зачем мне нужно вообще что то делать. Ситуаций когда ничего нельзя поделать не бывает выход есть всегда. А ситуация когда мой ребенок, которому я по глупости сделал такой подарок теперь специально приходит в дом с грязными ногами и топчется по всем комнатам чтобы побольше грязи осталось и выплевывает на пол жевачку меня не устраивает. Я считаю что не заслужил этого и хочу его наказать. Мой дом разделить возможно. Вопрос не в этом. Я могу и в другом месте дожить. Вопрос в том как наказать. Он пока несовершеннолетний и наверно сейчас сделать это проще.

А если я избавлюсь от коммуникаций, или на худой коней всю разводку в доме по свету теплу и газу отоплению и воде приведу в негодность. Это все я делал сам. Пусть теперь он попробует все это сделать, но с экономической точки зрения ему это уже будет делать невыгодно а я потом уже заселюсь и буду делится.