Как избежать подписания основного договора при предварительной покупке квартиры по низкой цене и возвращении аванса?

Можете, но тогда вторая сторона вправе обратится в суд с иском о понуждении к заключению основного договора (ст. 429 ГК РФ). При этом по п.5 ст. 429 ГК РФ: Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

При отказе подписать основной договор, другая сторона вправе обратиться в суд с иском о понуждении заключения основного договора ст. 429 гк рф.

.

В суде вправе оспаривать предварительный договор на предмет его недействительности (если есть основания) или незаключенности (ст. 432 гк рф).

Здравствуйте, Оксана Ивановна!

Обратите внимание, чтобы это был аванс, а не задаток.

Аванс Вы вернете при не незаключении основного договора, но если это был задаток, то в силу п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса РФ "если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка".

Заключая друг с другом Предварительный договор, стороны берут на себя обязательства по заключению Основного договора.

В соответствии с п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен или одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

По окончании установленного п. 4 ст. 429 ГК РФ срока действия Предварительного договора, он прекратит своё действие, стороны вправе потребовать возврата полученного каждой из них по договору

В соответствии с п.5 ст. 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. Для того чтобы суд не заставил подписать основной договор направьте требование о расторжении предварительного договора и верните убытки (аванс)