Вопрос о строительстве в исторической части города

Нужна ваша консультация. Есть участок 10 соток, на двоих хозяев. (межевание, мы не делали, поэтому участок в долях) забор стоит условный просто поделили поровну. В начале участка стоит дом (тоже на двух хозяев) очень старый в одной половине живут, в другой нет (сосед построил на своей половине уч. новый дом), он располагается посередине его участка. В следствие чего когда мы хотели построится, нам по проектным документам разрешено было строить дом в левом дальнем углу участка, что бы не загружать пространство и соблюсти нормы застроек. Нам еще нужно было пройти архиологическую экспертизу почвы, что там нет исторических находок. А сейчас возник вопрос, сосед прям не стесняясь отодвинул условный забор и строит баню (в левом углу у условного забора, скажем параллельно нашему проектному дому.) Попросили передвинуть по нормам СНИП на 300 см от забора, но он стал в позу что минимум передвинет баню на 100 см, что это его земля что хочет то и делает, а нам если мы будем ему мешать строить баню, не разрешит построить дом, или будет требовать что бы мы его строили на расстояние 12 метров от его дома, (в наших документах на строительство его дом учтен, поэтому и строим в углу) но если он построит баню так близко у нас со строительством возникнут проблемы, боюсь что вообще запретят. И может ли он строить баню без разрешения инстанций (это ведь нужно зарегистрировать) и нашего и не нужна ему разве такая же экспертиза что и нам. Дом находится в исторической части города.