Как правильно поступить при покупке квартиры у двух собственников?

Если кто может дайте совет как поступить мы хотим купить квартиру у двух собственников братья один взял задаток 10000 руб под расписку при этом был под шафе второй даже не появился якобы у него родился ребенок (имеют данную квартиру по 1/2 доли с 2015 г. основание: по наследству от отца) юрист в агенстве при заключении предварительного договора (от 12 авг 2016 г.) предложила заключить основной договор задним числом (май 2016 г.) мотивируя это тем что якобы в противном случае продавцам нужно будет заверять их доли у нотариуса что ли (тут я не совсем понял о чем речь, юрист уверял что беспокоиться не о чем и что если что не так то рег палата не пропустит) и тем самым мы как бы их спасем от лишней траты денег (15 тыс. руб); квартиру мы покупаем у них за 1,8 млн. руб.,у нас как бы закрались сомненья по поводу оформления задним числом и мы настояли на том что бы оформлялось все как положено так сказать в реальном времени, ну возмутившись этим продавец вроде бы с этим условием согласился, на следующий день риэлтор предлагает следующую схему: давайте в договоре пропишем сумму не 1,8 а 1 млн. вам вроде бы как пофиг т.к. мы не можем воспользоваться налоговым вычетом (оформляем на жену а она не работает и как бы права на вычет не возникает) а вот якобы продавцу в помощь он не будет платить налог с прибыли т.к. собственности менее 3 лет и того у него получается примерно 104 + 15 + еще какие то 4 тыс. он приплел в минусах как бы - но дело вот в чем собственников то двое в равных долях значит и деньги пополам? И тогда они получают по 900 тыс что меньше 1 млн. - значит и налог платить не придется, что это развод или афера как быть в данной ситуации отказаться нам от сделки значит потерять задаток+ 40 тыс. риэлторские и заключать сделку страшно риэлтором выступает якобы двоюродный брат продавца, да и юрист их фирмы доверия уже не внушает..