Чтобы выделить из состава принадлежащего здания отдельное помещение и сдать его в аренду, собственник сначала должен провести технический и кадастровый учет объекта, зарегистрировать право на него. И только после того, как он оформит право собственности на часть помещения, он сможет передать ее в долгосрочную аренду, при условии государственной регистрации соответствующего договора в Росреестре.

В любом случае, сначала необходимо произвести выделение или разделение объекта недвижимости. Это в соответствии с законом. Есть иные пути, основанные на доверии между сторонами по договору и отсутствием государственной регистрации договора аренды.

С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.

16.08.2016, 14:40

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 57 секунд

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 209. Содержание права собственности

Статья 421. Свобода договора

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 606. Договор аренды

Шишкин Виталий Михайлович

Юрист из города Краснодар, стаж 30 лет

4.7 33795 отзывов

договором аренды.Должны будете декларацию подавать как физическое лицо.

16.08.2016, 11:55

и этот договор я буду предоставлять в налоговую и платить налог какой то? или лучше на ИП оформлять?

Спросить юриста

Плясунов Константин Андреевич

Юрист из города Москва, стаж 13 лет

4.1 47724 отзывa

Здравствуйте.

Вы можете по ст.209 ГК Р Ф и ст.421, 606 ГК РФ оформить договор аренды на часть нежилого помещения. Но тут нужно верно составить условия договор, так как есть необратимые риски. Вы какие действия предпринимали?

16.08.2016, 11:55

я пока не предпринимала никаких действий. купив помещение у собственника у него там находился ломбард. и он хочет теперь у меня арендовать.

Спросить юриста