Что происходит со сделкой, если продавец не получает деньги после регистрации в ипотечной сделке?

Вопрос №1123595 из г. Краснодар
опубликован 06.10.2010, 20:28

Я являюсь продавцом квартиры по ипотечной сделке. В договоре купли-продажи прописан переход права собственности на квартиру после регистрации сделки в юстиции, а окончательный расчет производится в течение 3 дней после регистрации. Если я не получу деньги, то что происходит со сделкой? Я теряю и квартиру и остаюсь без денег? Как я потом могу вернуть себе назад свою квартиру? С уважением, Ольга.

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Прозорова Елена Владимировна

Адвокат Москва

4.9 293 отзывa

Ольга, насколько мне известно, ипотечные сделки, когда деньги выдаются банком, происходят через банковскую ячейку, то есть деньги в нее закладываются еще при подписании между продавцом и покупателем сделки, а забрать продавец деньги может при условии предоставления определенных документов - зачастую это бывает свидетельство о праве собственности покупателя, которое потом передается покупателю, либо его нотариальная копия, или выписка из ЕГРП. То есть при условии, что сделка пройдет регистрацию риск не получить деньги для Вас минимален. Однако если деньги Вам дают из рук в руки, то в худшем случае (при неисполнении покупателем своей обязанности по передаче денег), Вы можете потребовать данных денег в судебном порядке со взысканием процентов за пользование чужими денежными средствами, либо оспаривать договор в связи с безденежностью.

06.10.2010, 20:45

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 28 лет
Первый ответ получен через 15 минут

Шуклин Юрий Дмитриевич

Юрист из города Москва, стаж 30 лет

5.0 313 отзывов

Ольга, если Вы не получите деньги, то на действительность сделки это не повлияет. Просто у Вас появится право требовать передачи Вам денег покупателем. Когда Вы их получите и получите ли вообще, неизвестно. Может, Вам предусмотреть передачу денег через банковскую ячейку, например.

Ю.Д.

06.10.2010, 20:43

Спросить юриста

Селихов Дмитрий Анатольевич

Юрист из города Москва, стаж 14 лет

5.0 5 отзывов

В качестве условия предусмотрите возврат исполненного по сделке в случае расторжения договора. Хотя последнее Постановления двух пленумов предусматривает возврат неосновательного обогащения при условии предварительного расторжения договора.

Основное - требование о расторжение договора

07.10.2010, 00:13

Спросить юриста