Сделка купли продажи считается совершенной в момент

Вопрос №1123709 из г. Москва
опубликован 06.10.2010, 20:02

В какой момент сделка купли-продажи земельного участка считается совершенной? Когда следует отдавать продавцу за него деньги?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Прозорова Елена Владимировна

Адвокат Москва

4.9 293 отзывa

Елена, сделка считается совершенной, когда договор подписали стороны, взяв на себя соответствующие обязательства. А вот исполненным договор считается тогда, когда продавец передал имущество, а покупатель за него заплатил. Когда следует отдавать продавцу деньги - это Вам решать, есть много способов. Самый легкий, но не защищающий покупателя - деньги сразу, до регистрации договора в Россреестре - не забывайте, эта сделка с недвижимостью, поэтому подлежит обязательной государственной регистрации. Для покупателя отличен вариант постоплаты после регистрации, но далеко не всякий продавец на это идет. Поэтому сейчас очень часто используют схемы с депозитом (банковская ячейка), а также рассчеты по аккредитиву. Все решается между сторонами.

06.10.2010, 20:13

Спасибо за быстрый, обстоятельный ответ на мой вопрос.

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 10 минут

Яркина Наталья Раисовна

Юрист из города Ярославль, стаж 12 лет

4.9 235 отзывов

Сделка может считаться совершенной в момент подписания договора купли-продажи. Не путайте куплю-продажу с переходом права собственности. Сделки с землёй требуют обязательной государственной регистрации, так вот, право собственности по этой сделке перейдёт к Вам только с момента государственной регистрации этой сделки. Это не значит, что до этого момента сделка не совершена или не действительна, просто до момента государственной регистрации Вы не сможете осуществлять права собственности в полном объёме.

Деньги можете отдавать когда хотите (как договоритесь), но если до момента гос. регистрации деньги не будут выплачены полностью и об этом будет указано в договоре, наступит так называемая ипотека в силу закона. Это лишняя головная боль для Вас и для продавца.

06.10.2010, 20:13

Спасибо за быстрый обстоятельный ответ на мой вопрос.

Спросить юриста

Якимчук Евгений Алексеевич

Адвокат из города Москва, стаж 32 годa

5.0 14 отзывов

С момента государственной регистрации права в управлении федеральной регистрационной службы. Желательно для продавца и деньги передавать в этот момент. Но это как договоритесь и как укажете в договоре купли-продажи.

06.10.2010, 20:13

Спросить юриста