Соседская труба по канализации - как бороться с незаконным проходом и судебными спорами?

₽ VIP

Три года назад купили в собственность благоустроенный котэдж с отоплением, канализацией и участком земли. Приобретение оформлено с оформлением договора купли-продажи. Договор купли продажи не был обременён ни сервитутом ни другими ограничениями. Участок земли зарегистрирован в кадастре, и также не имеет никаких ограничений. Через год узнаю, что в земле, через наш участок проходит незащищённая канализационная асбоцементная труба, длинной 30 метров от соседнего участка (от одного дома), т.е. проходит как раз под нашими грядками и садом. Труба врезана в наш канализационный колодец, находящийся в 2-х метрах от фундамента нашего котэджа. От старого хозяина узнали, что он никаких разрешений ни устно ни письменно не давал (к сожалению он уехал в Москву). Понятно, что это было сделано с нарушениями СНИП и САНПИН, (беда в том что все они в суде имеют рекомендательный характер). От соседской трубы уже два раза забивалась наша канализация, в конце концов их труба забилась совсем (а может перемёрзла). Сосед подает на нас в суд - устранить засор. Первый суд, с арбитражём в Р.Хакасия сосед проигрывает. Через месяц подают на второй - второй с арбитражём, теперь проиграли мы (кого-то видимо купили). Дело в том, что схема сетей канализации не согласована архитектором города, имеет грубые нарушения правил, более 80% общей сети проходит по частным земельным участкам. Уже несколько судов было на эту тему. А сколько ещё будет! Как нам быть, как нам избавиться от этой трубы, ведь наверняка с неё течёт на нашу землю, с которой мы питаемся. А дальше что, сосед начнёт через суд требовать оформление сервитута, и требовать раскопать весь наш и сад и огород и проложить свою новую трубу? А где же наш справедливый и гуманный суд? Причём у него есть возможность проложить свою канализационную трубу в другом направлении к другому колодцу, но правда теперь уже через свой собственный участок. Посоветуйте что сделать, чтобы прекратить эти суды и избавиться от этой трубы. Александр.