Строители мансардного этажа захватывают территорию над подъездом - нарушение проекта или закона?

Вопрос №11260441 из г. Махачкала
опубликован 23.08.2016, 17:59

Question

В нашем доме с 2006 г ТСЖ. В 2010 г Администрация города и жильцы дома разрешили жильцам последних этажей снять старую крышу и построить мансардный этаж над своими квартирами. Одна хозяйка последнего этажа вместе с территорией над своей квартирой захватила территорию над подъездом. Это около 60 кв.м. Хотя в проекте на строительство мансардного этажа написано, что «Планировка квартир повторяет планировочное решение нижележащего этажа».
Вопрос: Имеет ли право застройщики мансардного этажа захватывать территорию над подъездом, где есть пожарный выход на чердак?

Парфенов Валерий Николаевич · Accepted Answer

Имеет ли право застройщики мансардного этажа захватывать территорию над подъездом, где есть пожарный выход на чердак?

Нет такого права,потому что согласно ст36 жК РФ подобная территория является совместной собственностью всех собственников помещений в вашем ТСЖ Только на основании решения общего собрания собственников ст.ст44 и 46 ЖК РФ данная территория может быть отдана в пользование застройщикам.

Без получения разрешения общего собрания такой захват является самоуправством Вам стоит написать жалобы в прокуратуру и в государственную жилищную инспекциюТолько таким образом можно прекратить данное безобразие

Хабарова Ядвига Геронтьевна · Answer

Не имеют права обратитесь в прокуратуру и жилинспекцию

Искендеров Эмиль Эльдарович · Answer

Если речь об общедомовом имуществе, то у них нет такого права, т.к. это общая собственность всех собственников помещений МКД. Пользование общедомовым имуществом осуществляется только по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (ст. 36, 44-46 ЖК РФ)

Егорова Екатерина Александровна · Answer

Здравствуйте, согласно ст.36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Таким образом, действия данного лица незаконны.

ТСН должно обратиться к собственнику с требованием привести общее имущество в первоначальное состояние.

Однако, по практике никто ничего добровольно приводить в первоначальное состояние не будет, поэтому проблему решит только обращение с иском в суд.

Строители мансардного этажа захватывают территорию над подъездом - нарушение проекта или закона?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Может ли ТСЖ продать территорию над подъездом жителям последнего этажа или поделить ее между ними?

Возможен ли выкуп общедомовой территории над подъездом, после постройки мансардного этажа?

Владельцы мансардных этажей в многоквартирном доме хотят использовать пустую территорию над подъездом - как правильно поступить?

Кто отвечает за ремонт крыши над мансардной квартирой в многоквартирном доме?

Жильцы 5 этажа многоквартирного дома выдвигают инициативу по установке металлической двери для своей безопасности и комфорта

В нашем доме часть квартир, около 70% приватизировано остальные государственные.

Житель 6 этажа лишился запасного выхода из квартиры из-за незаконной постройки соседей на 5 этаже - что делать?

Могут ли жильцы 11-этажного дома превратить чердак в мансардный этаж?

Необходимые документы для разрешения постройки мансардного этажа в одноэтажном многоквартирном доме только над своей квартирой

Сосед на последнем этаже построил незаконную комнату на крыше над нашей квартирой. Как заставить его снести ее?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59