Как заставить администрацию подписать Соглашение о выкупе жилого помещения и как подать иск в суд?
опубликован 27.08.2016, 00:01
Ситуация, когда администрация подготовила и направила вам соглашение о выкупе жилья, а теперь уклоняется от его подписания, является незаконной. Согласно ст. 421 ГК РФ, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством. В данном случае администрация, подготовив соглашение и предложив его вам, фактически выразила намерение заключить сделку. Отказ от подписания без законных оснований может быть расценен как злоупотребление правом.
Что делать:
1. Направьте администрации письменное требование (претензию) с просьбой подписать соглашение. Сделайте это заказным письмом с уведомлением или вручите под подпись. Укажите срок для ответа (например, 10 дней).
2. Если ответа нет или отказ, обратитесь в суд с иском о понуждении к заключению договора (ст. 445 ГК РФ). Альтернатива – иск о признании договора заключенным (если подписанный вами экземпляр есть) и о государственной регистрации перехода права собственности.
3. В иске также можно требовать возмещения убытков, причинённых уклонением (например, расходы на аренду жилья за время задержки).
Какой иск подавать:
- Иск о понуждении заключить договор (ст. 445 ГК РФ). Подсудность – по месту нахождения ответчика (администрации). Размер госпошлины – как для имущественного требования, если цена иска определена (стоимость выкупа), иначе – 300 рублей для физлиц.
- Если соглашение содержит все существенные условия и подписано вами, можно подать иск о признании договора заключённым и о регистрации перехода права собственности. Рекомендую проконсультироваться с адвокатом для выбора оптимального варианта.
Краткое резюме: Администрация обязана подписать соглашение, если оно соответствует закону и вашей воле. При уклонении – обращайтесь в суд с иском о понуждении.
Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.
5 юристов дали 7 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 56 секунд
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
А что вы именно хотите?
Иск о понуждении к заключению договора
Мне необходимо, чтобы администрация подписала со своей стороны соглашение о выкупе у меня жилое помещение и согласно данного соглашения зарегистрировала в рег. палате.
Заявление в суд об обязании подписать соглашение.
Спасибо за ответ но Администрация сейчас ссылается на ст.420, что понуждение к заключению договора не допускается. Хотя данное Соглашение было составлено Администрацией и я со своей стороны его подписал, а Администрация нет и теперь уклоняется.
А Вы ссылайтесь на ст.445 ГК РФ "Статья 445. Заключение договора в обязательном порядке
1. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.
Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.
2. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.
При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.
3. Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами.
4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
---Здравствуйте, вопрос нужно детально изучать. что вам вообще предлагают за жильё? Удачи Вам и всего хорошего.
Юристы ОнЛайн: 63 из 47 455 Поиск Регистрация
Юридические услуги в Тюмень
Похожие вопросы
Районный и затем Верховный суды отказали в удовлетворении иска.
Отказ администрации города от подписания соглашения о выкупе земельного участка и дома - как настоять на исполнении решения суда?
Вопросы о выплате части арендной платы в рамках соглашения о перераспределении нежилых помещений
Администрация г.Ростова-на-Дону издает Постановление об изъятии земли для муниципальных нужд
Вопрос отзыва согласия на подписанное ранее соглашение о зачете требований в связи с его отсутствием у другой стороны
Чем мотивировать чтоб они подписали либо дали какой то ответ на наш протокол.
Судебное разбирательство по гражданскому делу о переводе жилого помещения в не жилое
Однако Администрации именно данное нежилое помещение по протоколам не принимает на свой баланс.
Вопрос о сохранении мирового соглашения и судебных решений при смене власти в органах местного самоуправления
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут