Как лучше с минимумом издержек оформить с ним это соглашение, чтобы его не выгнали соседи?

Уважаемая Наташа,

Думаю, что Вам и Вашему другу нужно постараться обговорить с соседями (в письменной форме) в виде соглашения все особенности.

К сожалению, без их согласия Вы не можете сдать жилплощадь в

найм. Тут придется только договариваться с соседями. Из Вашего вопроса нет ясности, какие отношения с этими соседями. Вполне вероятно, раз Вы им не доверяете, что отношения не идеальные.

По моему мнению, Вы не можете по доверенности передать комнату для проживания другу. Ст. 185 ГК РФ провозглашает, что доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Доверенность же на проживание в комнате, а также существующая широкая практика доверенности на управление автотранспортным средством, на мой взгляд не соответствует требованиям Закона. По доверенности ведь нельзя прочитать книгу,

пользоваться телефоном. Доверенность - это чисто представление интересов, в том числе при совершении сделок. То же факт, что население практикует доверенность на управление автотранспортным средством - это массовое заблуждение. Теоретически любой подкованный инспектор ГИБДД может изъять такую "доверенность" и будет прав, так как законодательством (институтом доверенности) не предусмотрено использование её (доверенности) для пользования вещами.