Почему покупатель получил право на квартиру, не оплатив долги по итогам сделки? Как защитить свои интересы в судебной борьбе?

Question

17 июня 2005 г. я продала квартиру, в договоре указано, что право собственности перейдет к покупателю после окончательной оплаты по договору. Был указан срок окончательной оплаты 01.10.2005 г. К указанному сроку деньги они не оплатили обещали выплатить позже с учетом процентов.7 июня 2010 г они перечисляют оставшуюся сумму, но без учета инфляции. Я отказалась получать данную сумму, тогда они подают в суд, что я уклоняюсь от регистрации права собственности на них. Суд первой инстанции отклонил их иск сославшись на срок исковой давности. Но Судебная коллегия и Президиум краевого суда г. Барнаула встали на их сторону. Поясните почему для покупателя не применили срок давности, а для меня применили и я не могу получить с них недополученные по договору деньги с процентами. Ведь после заключения договора прошло 5 лет. Дайте совет в этой ситуации. По какой статье срок давности неоплаченного договора пойдет только с момента подачи иска покупателем. Мне сказали, что срок давности у меня с момента подписания договора.

Куропятник Юрий Иванович · Accepted Answer

Уважаемая Юлия. 1.Что касается исковой давности имеет правовое значение,что ВЫ должны были сделать письменное заявление в суде о пропуске истцом исковой давности на стадии предварительного с/з,в этом случае возможно вынесение решение в отказе в исковых требования без рассмотрения по существу на основании ч.6 ст.152 ГПК РФ.Срок исковой давности по спорам оплаты за квартиру истек 01.10.2008 года(три года со дня срока окончательных расчетов за квартиру указанных в договоре) 2.Чтобы дать юр.оценку определения судебной коллегии и определения Президиума кревого суда необходимо их знать,без этого ответить на вопрос невозможно,также на многие вопросы нельзя ответить в рамках виртуальной консультации не зная всех матералов дела.

Стрикун Галина Владимировна · Answer

Если вы подавали встречный иск, то суд должен был решить его и определить срок давности.Если не подавали, то срок давности,  как я считаю, наступает с 7.06.2020 года, то есть с момента фактической оплаты.Вам сказали-хотя и не знаю кто-  по другому. т к на это счет могут быть разные мнения.

Измалков Вячеслав Евгеньевич · Answer

Вероятно, суд первой инстанции ошибся сосолавшись на истечение срока исковой давности. Согласно ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается в случае совершения обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. Поэтому в вашем случае, после 07.06.2010 течение срока исковой давности начинается заново. Не зная всех нюансов дела сложно проанализировать отказ суда вернуть вам недополученные денежные средства

Почему покупатель получил право на квартиру, не оплатив долги по итогам сделки? Как защитить свои интересы в судебной борьбе?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Юридические услуги в Рубцовск

Похожие вопросы

Суд признал право покупателя на квартиру после пропущенного срока оплаты

Может ли покупатель через суд вернуть задаток по предварительному договору купли-продажи

Вопрос о возврате задатка при отказе покупателя от заключения основного договора купли-продажи квартиры

Влияет ли ошибка в договоре на права собственности при приобретении дома в равных долях на 2 собственника?

Необходимость заключения Кредитного договора с Банком и ответственность за его невыполнение при покупке недвижимости.

Нарушение условий договора купли-продажи - продавец требует полную оплату за дом, не выполнив условия передачи в собственность

Дело о прекращении предварительного договора покупки недвижимости - какие стратегии можно применить для защиты интересов продавца?

Возникшие проблемы при купле-продаже - кто несет ответственность и рекомендации по дальнейшим действиям

Передача ключей от квартиры - когда происходит и что может сделать продавец до государственной регистрации права собственности

Соглашения об увеличении цены или регистрировать договор на новых условиях (с полной ценой) через суд)?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59