Квартира в долгострое - судебная победа, но долг по квартплате? Как обжаловать Акт Приёмки и должна ли я платить?

В ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ сказано:

передача застройщиком объекта и принятие его участником осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче;

застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи обязан направить участнику сообщение о завершении строительства МКД и о готовности объекта долевого строительства к передаче;

участник, получивший указанное сообщение, обязан приступить к принятию объекта в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения;

до подписания передаточного акта участник вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ;

участник вправе отказаться от подписания передаточного акта до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ.

Часть 6 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ предоставляет застройщику право (При условии, что застройщик обладает сведениями о получении участником направленного ему сообщения либо оператор почтовой связи вернул заказное письмо с сообщением об отказе участника от его получения или в связи с отсутствием участника по указанному им почтовому адресу) составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Воспользоваться этим правом можно (не ранее чем через два месяца после предусмотренного договором срока для передачи объекта участнику) при уклонении или отказе участника от принятия объекта;

нельзя в случае досрочной передачи объекта участнику.

Если придерживаться общего правила, закрепленного Гражданским кодексом РФ, то инвестор должен оплачивать предоставляемые ему коммунальные услуги с момента регистрации собственности на его имя.

Однако нередки случаи, когда покупатель получает объект недвижимости от застройщика по передаточному акту и переводит жилье в собственность с задержкой, которая не по вине собственника может составлять несколько месяцев, а порой и годы. В этом случае инвестор будет оплачивать платежи по коммунальным услугам с момента оформления передаточного акта, регистрация права собственности для этого не требуется.