Как купить недвижимость через договор дарения в Московской области - основания для признания недействительности, необходимые документы, подоходный налог и оценка недвижимости.

Знакомые продают недвижимость (12,5 соток и 1/2 доля дома) в Московской области, я хочу ее купить. Предполагаемая сумма сделки 450 тыс. руб. При этом продаваемая недвижимость представляет собой половину земельного участка площадью 25 соток и 1/2 дома, полученного в результате вступления в наследство в 2008 г. (не по завещанию). Соседям, которым принадлежит вторая половина, было предложено выкупить участок по высокой цене (была направлена официальная оферта), они отказались. Цена, по которой в данный момент предполагается заключить сделку, ниже той, которую предложили соседям. Продавец предлагает заключить с ним договор дарения, а не договор купли-продажи, чтобыизбежать признания сделки недействительной. Вопросы: 1) в каких случаях и по каким основаниям договор дарения может быть признан недействительным? 2) какие документы и форма договора дарения обязательны для заключения договора? 3) с какой цены я должен буду заплатить подоходный налог как одаряемый? Насколько я понимаю, в соответствии с Письмом ФНС РФ от 11.05.2007 № ГИ-6-04 388@ О ПОРЯДКЕ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ ДОХОДОВ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ, ПОЛУЧЕННЫХ В ПОРЯДКЕ ДАРЕНИЯ цена должна быть рыночной? Как эта рыночная цена будет рассчитана при отсутствии на рынке аналогичных сделок? 4) Можно ли будет представить в налоговую службу расчет налога на доходы физических лиц, рассчитанного от нормативной цены земли (оценки БТИ) и оценки передаваемых в дар Дарителем объектов недвижимости на земельном участке по данным БТИ?