Применение статьи 247 ГК РФ - Как получить компенсацию за ущерб в долевой собственности

Question

В соответствии с ч.2 ст. 247 ГК РФ: Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В нашем случае был отъезд на 3 года, трех собственников из шести человек. За это время квартира (3 х комнатная) в полном распоряжении одного человека и его ребенка, наша комната заставлена чужими вещами. И нам говорят, что нашего ничего там нет.
Как мы можем практически применить ч.2 ст. 247 ГК РФ о компенсации? Кроме заявления в полицию о самоуправстве и хищении вещей?
Заранее спасибо!

Хабарова Ядвига Геронтьевна · Accepted Answer

Если Вы заранее не договорились о том что Вы будете в отъезде а другие собственники Вам будут оплачивать компенсацию за то, что они будут жить в квартире без Вас, то никакого права на компенсацию не имеете. Вы же согласие их на это не получили.

Если Ваши вещи пришли в негодность - обращайтесь в полицию или в суд за взысканием причиненного Вам ущерба, ст.15 ГК РФ

Статья 15 ГК РФ

Возмещение убытков

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Определить в суде можете порядок пользования комнатами.

Ершов Андрей Александрович · Answer

Здравствуйте! Если я Вас правильно понял, то согласно Жилищному кодексу РФ чужие вещи, находящиеся в комнате к части общего имущества не относятся.

Баженов Павел Михайлович · Answer

Людмила!
Все зависит еще и от того, а определен ли порядок пользования общим долевым имуществом? Доля долей, но как понять, кто в какой комнате должен проживать? Это может сделать суд, закрепив за собственниками их конкретные комнаты проживания.

Вечерский Константин Сергеевич · Answer

Добрый день.
При долевой (не совместной) собственности пользоваться Вашей комнатой никто без Вашего согласия НЕ может. 
Общими являются только помещения ванной, туалета, кухни, кладовых, коридора. 
Вы можете предъявить требование оплаты аренды комнаты, исходя из средней стоимости аренды по городу (району).
Вам необходимо составить акт о занятии Вашей комнаты - вызовите представителя управляющей компании и соседей, все они должны подписать акт. 
именно этот акт будет Вашим главным доказательством.

Применение статьи 247 ГК РФ - Как получить компенсацию за ущерб в долевой собственности

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Компенсация возможна в случае, когда участник долевой собственности не может получить в свое пользование часть общего имущества

Право на владение и пользование имуществом в долевой собственности - возможность требования компенсации при нарушении

Спор об определении порядка пользования квартирой в общедолевой собственности - игнорирование статьи 247 ГК РФ возможно?

Каким образом можно компенсировать уменьшение моей доли, за пользование или же как выкуп этих метров?

Возможность требования нейстойки за невозможность пользования долей долевой собственности в суде по статье 247 ГК РФ

Определение доли в общей долевой собственности на придомовую территорию и обращение в орган местного самоуправления.

Вопросы владения и пользования имуществом в долевой собственности и возможность компенсации при несогласии

Действительно ли это на настоящую дату (07.10.2012 г)?

На сколько знаю сделка незаконна так-как согласно статья 246.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59