Обязан ли я оплачивать коммунальные платежи за период, когда квартира еще не была принята и в ней проводились работы по устранению дефектов?

Question

Являюсь участником жилищного кооператива. В начале января дом, в котором я приобрел через кооператив квартиру ввели в эксплуатацию, пригласили подписать документы о приеме квартиры. По приезду на прием квартиры, оказалось что отделка завершена не полностью, присутствуют трещины в стенах и прочие недочеты. Заявил об этом письменно в кооператив, с указанием полного списка недочетов. Заявление приняли, потом недочеты устраняли, в мае (около 11.05.2016) пригласили принять работу вновь, на этот раз качество меня полностью устроило и я подписал акт, в котором сказано что претензий к качеству помещения я более не имею. В дальнейшем, так сложилось, что документы касающиеся приема помещения я подписал только 01.09.2016. Мне тут же вручили квитанции на оплату ЖКХ, начиная с 15.01.2016 (дата ввода дома в эксплуатацию). Скажите пожалуйста, обязан ли я оплачивать коммунальные платежи за тот период, когда квартиру я еще не принял, и более того - в ней устранялись дефекты, которых изначально там не должно было быть. Спасибо!

Корнюш Стелла Павловна · Accepted Answer

Виталий,Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Большаков Валерий Иванович · Answer

Разбирайтесь с УК или ЖЭУ пишите им претензию

Жуйкова Юлия Валерьевна · Answer

Здравствуйте Виталий!
Услуги подлежат оплате с момента регистрации права собственности. Если какими-либо услугами не пользовались - производите перерасчёт.

Сергеев Иван Анатольевич · Answer

Пунктом 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность собственника жилого помещения по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Кроме того, согласно ст. 210 ГК РФ бремя содержания имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором. Таким образом, до момента оформления права собственности в росреестре платит коммунальные платежи застройщик

Обязан ли я оплачивать коммунальные платежи за период, когда квартира еще не была принята и в ней проводились работы по устранению дефектов?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Возможность оспорить пункт о начале оплаты коммунальных платежей с момента ввода дома в эксплуатацию в ДДУ при покупке новостройки

Возможность требования неустойки после несоблюдения срока сдачи квартиры в новостройке

Правомерно ли требование застройщика подписать акт об исполнении обязательств при долевом строительстве и отказ

Когда собственник жилого помещения обязан оплачивать коммунальные и иные услуги ЖКХ?

Требую взыскать неустойку за нарушение срока передачи жилой квартиры ЖСК

Нет акта ввода в эксплуатацию дома - есть ли обязательство подписывать акт передачи квартиры?

Проблема с оплатой коммунальных услуг при приобретении квартиры по договору долевого строительства

Вопросы оформления акта приема-передачи и устранения недоделок при вводе дома в эксплуатацию

Недоделки в квартире - какой вариант лучше выбрать

Застройщик подписал акт приема-передачи односторонне - Как опротестовать начисление коммунальных расходов до получения квартиры?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59