Ниже) построить частный дом для постоянного проживания и прописаться в нем?

Уважаемая Татьяна! Разъясняю Вам, что согласно п. 1 ст. 7 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) земли по целевому назначению подразделяются, в том числе, на следующие категории:

1) земли сельскохозяйственного назначения;

2) земли поселений и т. д.

Целевое назначение (категория) Вашего земельного участка - земли поселений.

В соответствии с п/п 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (base.garant.ru.

Порядок пользования землями с таким видом разрешенного использование как личное подсобное хозяйство установлен в Федеральном законе «О личном подсобном хозяйстве» №1 12-ФЗ от 07.07.2003 года. Согласно п. 1 ст. 4 указанного ФЗ для ведения личного подсобного хозяйства (далее - ЛПХ) могут использоваться земельные участки двух видов: в черте поселений (приусадебный земельный участок), за чертой поселений (полевой земельный участок).

Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов (см. п. 2 ст. 4 Закона, система ГАРАНТ: base.garant.ru

Строительство жилых домов на земельных участках личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства осуществляется в соответствии с разрешением на строительство, выдаваемым органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка в порядке, установленном статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. В соответствии с частями 1 и 4 статьи 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», документом, который подтверждает факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержат описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, является 1) разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, 2) разрешение на строительство (см. система ГАРАНТ: base.garant.ru.

В кадастровой выписки ЗУ от 02.09.2016 № 7400/101/16-736231 содержатся сведения об ограничениях прав на земельный участок, предусмотренных статьями 56, 56.1 Земельного кодекса РФ. Согласно п.1. ст. 56.1 того же Rодекса, предусмотренные подпунктами 2 и 3 пункта 1 статьи 40 настоящего Кодекса права собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков на использование земельных участков могут быть ограничены в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд.

На основании изложенного полагаю, что на ЗУ под кадастровым номером: 74:19:0503014:43 по адресу: Челябинская область, Сосновский р-н, д. Казанцево, ул. Школьная, участок за домом № 56 – строительство нового жилого дома, как самостоятельного объекта права, не разрешено.

Рекомендации: при таких обстоятельствах и при наличии потребности в жилом помещении рекомендую предметно подумать о реконструкции жилого дома № 56 по улице Школьная деревни Казанцево, имея в виду, что под реконструкция жилого дома понимается

переоборудование жилого дома с целью совершенствования его объемно - планировочных решений и архитектурных качеств (с осуществлением перепланировки квартир, секций, этажей или нежилых помещений, в том числе с изменением их функционального назначения), а также конструктивно - технических и инженерно - технических решений с учетом современных требований при изменении объема жилого дома путем пристройки новых объемно - планировочных элементов, в том числе, квартир или их помещений, лестнично - лифтовых узлов, помещений нежилого назначения, а также надстройки (в том числе мансардным этажом) или разборки частей жилого дома

В соответствии с п.п. 13 и 14 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения, в то время как строительством является создание зданий, строений, сооружений (в том числе и на месте сносимых объектов капитального строительства).

В соответствии с частью 1 статьи 754 ГК РФ реконструкция включает в себя обновление, перестройку, реставрацию здания или сооружения.

В действующем Своде правил по проектированию и строительству СП 13-102-2003, принятом Постановлением Госстроя России от 21.08.2003 N 153, под реконструкцией здания понимается

комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (нагрузок, планировки помещений, строительного объема и общей площади здания, инженерной оснащенности) с целью изменения условий эксплуатации, максимального восполнения утраты от имевшего место физического и морального износа, достижения новых целей эксплуатации здания