Собственники не родственники и хотят переоформить доли в нежилых помещениях - возможно ли это через суд?

Если собственность общая долевая то собственники согласно ст.247

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Таким образом, Вы сообщите второму собственнику что Вы не согласны с ведением им бизнеса на Вашей собственности, либо он должен Вам платить компенсацию за использование Вашей собственности.

Либо второй вариант- обращайтесь в суд с иском отвыделении доли в натуре, ни наличии технической возможности разумеется.

Статья 252 ГК РФ Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.