Как защититься от угроз продажи дома в случае наличия несовершеннолетнего ребенка и долевых собственников?

Здравствуйте, свои доли другие собственники имеют право продать, предварительно предложив вам выкупить их доли. Если вы этого не сделаете, то они смогут продать доли третьим лицам.

"Тётки" имеют полное право распорядиться своим имуществом. Продать, подарить, обменять. Чье то согласие на распоряжение СВОИМ имуществом им не нужно. При при продаже долевой собственности у другого участника есть первоочередное право выкупа.

Запросите выписку в росреестре и увидите, кто является собственником дома

правильно нотариус говорит. прописка и собственность разные вещи и чтобы проверить правильность распределения долей надо видеть документы нотариус их видит. распределение зависит от того на кого оформлен дом был изначально и был ли он общей собственностью супругов. из того как вы описали наследовали после бабушки ее дети и муж в равных долях, следовательно дом мог и не быть общим имуществом супругов. после смерти сына его доля переходит его ребенку и жене, поскольку вы не упомянули мужа бабушки следует вывод что сыну он не родной отец иначе бы он наследовал тоже наравне с женой умершего сына и внуком. а после смерти мужа бабушки его дети- дочери наследуют только его долю . таким образом даже теоретически доля жены и сына больше быть не могут, а меньше трети могут.

Если муж бабушки является дедушкой ребенку и отцом умершему сыну, то ребенок имеет право на наследство в порядке представления и должен был получить долю наследства дедушки на которую имел право его умерший отец.

Вы не сообщаете являлся ли дом бабушки совместным имуществом супругов или её личным имуществом? Сын (который умер) был совместным сыном бабушки и дедушки или только бабушки?

Уточните свой вопрос, а лучше с документами обратиться на очную консультацию к адвокату/юристу.

Две сестры не вступили в наследство после бабушки, но вступили в наследство после деда?

В таком случае их доли - 1/3 от 1/2 каждой

Две сестры установили факт принятия наследства после бабушки и вступили в наследство после деда?

в таком случае их доли - 1/4 + 1/3 от 1/4 - каждой

Две сестры не установили в судебном порядке факт принятия наследства после бабушки, при этом дед - отец сына бабушки -

доля вдовы сына с внуком: 1/2 + 1/3 от 1/2

Поровну (1/3 в праве на дом) никак быть НЕ может