Как узнать точно, кто является собственником квартиры и что делать, если на документах числится бывший муж?

Как узнать кто собственник квартиры? Дорогие юристы, у нас в семье возникла проблема. Опишу по порядку. В начале 90-х моя мама приватизировала квартиру. На тот момент в ней были зарегистрированы 3 человека - ее муж, она и я ее дочь. Муж на тот момент уже несколько лет жил зарубежом, но они состояли в браке. Он прислал оттуда документ - разрешение маме на оформление приватизации без его присутствия. И чиновница поставила на договоре о приватизации, на задней его стороне штамп - 1/2 маме, 1/2 мне. А на лицевой стороне договора указывались 3 собственника - мама, ее муж и я по 1/3 на каждого. Чиновница уверила мать, что теперь согласно этому штампу владельцев стало двое, несмотря на лицевую часть договора. С того момента нам приходили налоговые квитанции, в которых указывалось по 1/2 на нас. Мы были уверенны, что бывший муж больше не числится в собственниках. Но взяв год назад справку из БТИ, мы увидели, что там до сих пор муж числится владельцем 1/3! Так подскажите, дорогие юристы, как узнать точно, кто собственник и что делать? Можно ли в случае чего оспорить право бывшего мужа матери на собственность? Т.к. все эти годы он живет зарубежом, налог не платил, да и жив ли он вообще.