Практика назначения экспертизы в споре о цене комнаты - возможное снижение рыночной стоимости и влияние скрытой информации

Ситуация следующая: Квартира 3 ех комнатная коммунальная (г.Москва): Комната №1 собственник-спорная комната, Комната №2 собственник — истец (это я), Комната №3 муниципальная. Собственник ком. №1 совершает продажу лицам, не проживающим в квартире в ноябре 2015 года, о чем нам становится известно позднее, летом 2016 года через Суд. Таким образом Собственник №1 лишил первоочередного права выкупа спорной комнаты жильцов Комнаты №2 (меня) и №3. Предложения и уведомлении о продаже комнаты №1 со стороны ее собственника не поступало. Цена за комнату по договору купли-продажи от ноября 2015 года стала известна только летом 2016 года через суд — 3 300 000 (Площадь Комнаты №1 - 14,7 кв. м). После заседания суда в определении независимая экспертиза спорной комнаты назначена не была. В определении говорится о перенесении заседания на 13.09.2016 по причине не явки второго ответчика (тот, который купил) и третьих лиц (ДГИ-департамент городского имущества). В устной форме судья мне сообщил, что есть время сделать независимую экспертизу и желательно нанять адвоката. Я подготовила ходатайство о назначении проведения независимой экспертизы (Сама нашла фирму, которая предоставляет такие услуги). Хочу сдать в экспедицию. Вопросы: Существует ли такая практика, что после назначенной экспертизы по ходатайству, цена за комнату станет ниже, учитывая рыночную стоимость этой комнаты на ноябрь 2015 года? И сможем ли мы приобрести эту комнату за цену, назначенную экспертизой? Или же цена останется прежней 3 300 000 руб? Будет ли учитываться то, что длительный период времени скрывалась информация о стоимости спорной комнаты (изначально стоимость не сообщена)? И вообще стоит ли делать независимую экспертизу комнаты №1 спорная без назначения суда? Не получится ли так, что заплатив за экспертизу нам все равно не дадут право выкупить ее по цене, назначенной экспертизой? И тогда просто деньги на ветер за экспертизу и судебные издержки...