Как защитить свою собственность при покупке земельного участка на ипотеку во время брака?

Вопрос №1132300 из г. Москва
опубликован 19.10.2010, 10:35

Question

Я женат в последнее время с женой не очень. Хочу купить земельный участок и начать строить дом. Купить на кредит в банке скорее всего ипотечный кредит. На 5 лет. Вопрос в следующем, не будет моя жена после развода претендовать на мой участок который я взял в кредит находясь в законном браке. Как обезопасится от посягательств на мою собственность. ?

Аполь Светлана Валерьевна · Accepted Answer

Я думаю, прежде чем что-либо покупать, строить и т.д. нужно не просто взять у жены нотариально заверенное разрешение на приобретение земельного участка, а заключить брачный контракт, где указать, что приобретенный земельный участок является только собственностью одного из супругов. Ведь она может заявить в дальнейшем при разделе совместного имущества, что участок приобретен на заемные средства, в выплате которых она участвовала. А лучше всего сначала расторгнуть брак, а уже потом приобретать имущество. Так надежнее.

Мамонова Ирина Витальевна · Answer

Вам надо взять у жены нотариально заверенне разрешение на приобретение Вами земельного участка с указанием. что она не будет иметь на него и постройки на нем притязаний.

Холопов Дмитрий Владимирович · Answer

Здравствуйте Дмитрий, конечно будет и правильно сделает, так как согласно Российскому законодательству, в том числе Жилищному кодексу части 1 статьи 34 Законным режимом супргугов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества действует,если брачным договором не предусмотрено иное. А то что Вы будете оплачвивать кредит то оплачитвать Вы будете его из общих средств и соответственно вторая половинка Ваша приобретает право на землю и дом в 1/2 части.(так как Ваш доход является совеместным имуществом, при абсолютно не имеет значение на сколько больше или меньше Вы получаете. Да другое дело если она не узнает об этом кредите. Но при оформлении эемельного участка в собственность Вам все равно потребуется согласие супруги в порядке статьи 35 Семейного кодекса, а без него ВЫ не получите право собственности на участок.

Но если Вам сейчас собственность не нужно оформлять то в тайне Вы сможете все сделать, но знаете что в любой момент она может подать в суд на раздел имущества и долга.( в течении 3 лет с момента обнаружения)

Другой вариант договор дарения Ваши родственники покупают землю, дарят Вам так и с домом и все никаких претензий только госпошлина и все.

С уважением Дмитрий пишите lawwork@yandex.ru

Оценка имеет значение. Комментарий важен. Спасибо.

Дмитрий · Answer

А если жена не дает мне разрешение на приобретение участка? Участок который я покупаю будет ЯВЛЯТЬСЯ ЗАЛОГОМ ДЛЯ получения кредита. Я слышал что если я возьму кредит и сам буду за него платить, во первых до дня погашения кредита собственность никак не делится так как находится в банке в качестве залога, так это? И потом то-же после развода остается только у меня в собственности так как кредит платил только я сам... Мне не придется потом делить мой залоговой кредитный участок? Можно спокойно его брать и строить там дом?

Как защитить свою собственность при покупке земельного участка на ипотеку во время брака?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Вопрос: Может-ли моя бывшая жена претендовать на долю в данной квартире?

При разводе - сможет ли жена претендовать на дом, построенный на деньги от продажи дома мамы?

Является ли собственность, которую я приобрету в результате приватизации, совместно нажитым в браке имуществом?

Развод с супругой и вопросы раздела имущества - когда и как лучше подавать на развод, возможность переселить семью

Я собрался купить по объявлению дачный участок.

Пользуюсь машиной я,владелец я.Может ли жена претендовать на жильё и как быть с кредитом?

Развод с женой при ипотечном кредите - распределение имущества и обязательств

Какое право имеет жена на долю в квартире, купленной в браке на деньги отца

Будет ли моя жена претендовать на долю в этом доме в случае развода?

Права бывшей супруги при разделе собственности на земельный участок и построенный на нем дом

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59