Кто будет нести ответственность за повреждение стояков в квартире - бывший собственник или региональный оператор капитального ремонта?

Возникающая в силу положений ст. 30 ЖК РФ, обязанность собственника обеспечить беспрепятственный доступ к общему имуществу многоквартирного дома, позволяющий выполнить его ремонт и обслуживание, порождает право Регоператора (подрядной организации, с которой Фонд заключил договор) на получение доступа к общедомовому имуществу.

Функционал Регоператора, закрепленный в ч.1. ст. 182 ЖК РФ предполагает проведение капремонта в полном объеме, с использованием всех законных средств для реализации обязанности по обеспечению проведения капитального ремонта, с использованием всех имеющихся правовых оснований.

Приобретая это помещение, новый собственник приобретет обязанность по оплате взносов, по содержанию имущества, но, но не принятую на себя предыдущим собственником ответственность за возможные последствия непроведения ремонта. Порыв, например, на месте вреза в старые трубы (стыка) даст новому собственнику основания для возложения требования о взыскании вреда в порядке регресса на Регоператора.

Поэтому, в случае аварийной ситуации в помещении, собственник которого подписал акт об отказе в доступе к общедомовому имуществу, и в дальнейшем утратил право собственности, а Регоператор такой отказ принял и не использовал свое законное право для понуждения собственника к предоставлению доступа, полагаю, что конечную ответственность за последствия будет, все-таки, нести Регоператор, нежели новый собственник.