Просим Вас подтвердить или опровергнуть нашу точку зрения со ссылкой на ЖК.

Question

В нашем доме (тсж) собственник трех кваритр, переведенных в нежилой фонд, без разрешения 2/3 собственников прорубил дверь на фасадной части здания (ранее было окно). Все согласования (КГА, МВК) у него имеются. Только нет согласия собственников. Наш дом находится на балансе ТСЖ. Собственник считает свои действия правомочными, ссылаясь на то, что при переводе из жилого в нежилой фонд согласие собственников не требуется. Так мы согласны с этим, но в случае нарушения общего имущества дома (в данном случае это фасад здания) согласие требуется. Просим Вас подтвердить или опровергнуть нашу точку зрения со ссылкой на ЖК. Спасибо заранее!

Скальский Артур Брониславович · Accepted Answer

Рада!

Первое:

Права - обязанности ТСЖ изложены в ст. 137 ЖК РФ и ст. 138 ЖК РФ.

В приведенных статьях не указано, что к полномочиям ТСЖ относится вопрос перевода жилого помещения в нежилое.

Согласно ч. 1 ст. 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Следовательно, перевод жилого помещения в нежилое помещение к ведению ТСЖ не относится.

Таким образом, ТСЖ не вправе запретить перевод жилого помещения (квартиры), входящего в многоквартирный дом, в нежилое.

Второе:

Кроме того - оборудовать отдельный вход - это не прихоть собственника - а его обязанность (ст 22/2 ЖК РФ) :

...Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению

Таким образом - с точки зрения закона - не подкопаешься...

АБ

Просим Вас подтвердить или опровергнуть нашу точку зрения со ссылкой на ЖК.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Противостояние в ТСЖ - обустройство жилья для рабочих и несогласие собственников на переоборудование

Конфликт с теплотрассой на фасаде - как заставить собственников убрать ее и проложить под землей?

Изменения в ФЗ № 85

Как оформить перевод и провести реконструкцию квартир на первом этаже при отсутствии согласия собственников

Компания арендует земельный участок для пожарного выезда

Незаконная продажа нежилого помещения на земельном участке с прописанным адресом - какие санкции ждут администрацию?

Перепланировка жилого дома без согласия одного из собственников - что делать и как поступить

Получить согласие всех собственников невозможно по причине что многие не проживают в этом доме и найти их проблема, т.к.

Иск собственников многоквартирного дома о демонтаже незаконно установленного крыльца - возможные выходы из ситуации

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59