Как решить проблему с продажей квартиры, находясь в совместной собственности с отцом и набравшим колоссальные долги?

У меня в собственности квартира (2 комнаты). Изначально, квартира была приватизированная на меня и отца 50 на 50 (общая долевая собственность). Прописаны оба с момента получения квартиры, но посление 15 лет там живет он один. Отец меня не воспитывал, выпивал, играл и т.д. Спустя год после приватищации-отец перестал платить кварплату и набрал большое кол-во кредитов и решил оформить на меня дарственную. (он был напуган коллекторами). Договор дарения по стандарной рыбе, без обременений и дополнительных условии. С этого момента прошло 3 года: отец почти не платит за квартиру (долг стал просто огромным) и теперь мне как собственнику квартиры надо это оплачивать и т.д, плюс ко всему я сам проживаю в одной комнате с женой и грудным ребнком. В связи с этим я решил продать квартиру, (отцу купить однокомнатную в МО) , рассчитаться с долгами и расширить свою недвижимость. Он котегорически против и вставлчет мне палки в колеса. Мои вопросу: 1. Могу я ли выписать его через суд (у отца другого жилья нет)? 2. Могу ли я через суд предоставить ему другое жилье, а это продать? 3. Могу ли я продать квартиру с ним прописанным? 4. Могу ли я выделить сам у себя долю и ее продать? Вообще какие у меня есть варианты продажи этой квартиры?