Неразрешенные вопросы о недвижимости в многоквартирном доме - собственник, платежи и жалобы

Вопрос №11341659 из г. Воронеж
опубликован 09.09.2016, 15:00

Question

Застройщик построил жилой дом на 200 квартир. Подвальное помещение и 1-2 этажи отведены под коммерческую недвижимость. Общая площадь этой коммерции - около 1300-1500 метров. Площадь более 2-х лет не оформляется и не продана. Возникают следующие вопросы:
1. Как узнать кто является собственником этой площади в настоящий момент? УК данных не дает, хотя технический паспорт дома у них есть.
2. Обязан ли собственник этого помещения платить за ОДН света, воды и тепла? В большей степени интересует именно тепло, т.к. за отопление начисляются по ОДН огромные деньги, т.к. стоит общедомовой счетчик.
3. Если ОДН должно оплачиваться, то каким законом и пунктом обязывает собственника расходы ОДН оплачивать?
4. Куда можно пожаловаться / обратиться для решения подобных вопросов?

Заранее спасибо.

ООО "Юридическая Группа-МЕГАПОЛИС" · Accepted Answer

Если площадь нежилых помещений не оформляется и не продана, то в Росреестре на нее данных не будет. В этом случае коммунальные платежи, включая ОДН, должен оплачивать застройщик. При этом ОДН рассчитывается одинаково как для жилых, так и для нежилых помещений - пропорционально отношению площади, принадлежащей собственнику, к площадям общего пользования (лестницы, подвалы и т.д.). 
Данные вопросы регулируются ЖК РФ, обращайтесь для начала с письменным запросом в УК, потом - в жилищную инспекцию. Если выяснится, что УК действительно разбрасывает на собственников квартир ОДН, приходящийся на нежилые помещения (а это бывает часто), можно обращаться в суд.

Щигалев Антон Александрович · Answer

Вам необходимо обратиться в Россерестр и взять выписку ЕГРН из по адресу нежилого помещения исходя из которой будет виден собственник этого помещения или всех если их несколько, и соответственно обращаться к ним с требованием об уплате обязательных платежей по коммуналке потому как бремя содержания имущества лежит на собственнике такого имущества!

Неразрешенные вопросы о недвижимости в многоквартирном доме - собственник, платежи и жалобы

Похожие вопросы

Расчет тепла в арендованном подвальном помещении с общим прибором учета

Собственник продуктового магазина в МКД - правовые вопросы о пристрое и использовании помещения

Статус нежилых помещений в многоквартирном доме и их влияние на платежи за коммунальные услуги

Вопрос о платежах за отопление части доли подвального помещения взимаемых у собственников газовых автономных систем

Земельный участок под домом и навесом-стоянкой является общим имуществом всех собственников жилья.

Налог на недвижимость - возможно ли включение нежилых помещений в перечень кадастровой стоимости?

Проблема счетов за отопление - как решить конфликт с управляющей компанией и жилинспекцией?

Борьба с неправомерным начислением платы за отопление в многоквартирном доме - правомерные требования и возможные стратегии

Расчет платы за отопление в многоквартирном жилом доме с использованием общедомового прибора учета

Обязан ли инвестор-собственник отапливать встроенно-пристроенное нежилое помещение в зимний период?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59