Какие требования может предъявить неизвестный гражданин со своей стороны?

Question

Семейная пара, проводившая свой отпуск на острове
 Ибице (Испания), познакомилась с неким человеком, который имел на острове дом и предложил им купить его. Пара согласилась и этот человек составил написанный от руки договор, после чего они приобрели эту недвижимость за 120 тыс. евро, заплатив тотчас по заключении сделки первый взнос в 20 тыс. евро. Остальную сумму они договорились заплатить потом.
После возвращения в Россию семейная пара усомнились в действительности сделки и потребовали у того человека, который также имел место жительства в России, вернуть деньги, заплаченные ему на Ибице.
 Куда подавать иск, в Российский или испанский суд? Какие требования может предъявить неизвестный гражданин со своей стороны?

Бреева Наталья Николаевна · Accepted Answer

Добрый день,

в договоре между иностранными лицами должна быть установлена подсудность. Если она не установлена договором, тогда она определяется исходя из законодательства стран России и Испании.

В части стран, споры по недвижимости могут рассматриваться только государственными судами страны, в которой расположена недвижимость.

Если предмета сделки - дома - нет в природе, то сделка будет недействительной и в таком случае можно требовать Продавца вернуть денежные средства уже уплаченные.

Если же договор купли-продажи недвижимости действительная сделка, то она  должна быть исполнена как со стороны Покупателя, так и со стороны Продавца.

И тогда действия Покупателя можно трактовать как отказ от исполнения договора купли-продажи.

Какие требования может предъявить Продавец по действительной сделке к покупателю, который отказывается исполнять сделку?  Чтобы ответить на этот вопрос, нужно изучать документы.

Пришлите мне документы: договор купли-продажи недвижимости, документ о передаче дома, документ о передаче денег и др., какие посчитаете нужным.

С уважением,
Бреева Н.Н.

Какие требования может предъявить неизвестный гражданин со своей стороны?

Юридические услуги в Кострома

Похожие вопросы

Рассмотрение требования гражданина Испании о признании его полностью дееспособным в контексте применения законодательства

Возможность заверить генеральную доверенность на продажу недвижимости в России у испанского нотариуса для постоянного

Для этого нужно возвращаться в свою страну, или выписку можно осуществить, не возвращаясь?

ДТП с летальным исходом - Родственники погибшего требуют дополнительную компенсацию спустя 2,5 года после того

Возможно ли правомерное приобретение имущества при сложной сделке и наличии связей между представителями?

Перевоз недвижимости по двум государствам - какие проблемы могут возникнуть и как их избежать?

Какие документы необходимы при проезде поездом в России моему сыну, имеющему двойное гражданство?

После того, как я отправил деньги, человек исчез, соответственно товар также не был мне предоставлен.

Процедура возвращения дееспособности после инсульта - с чего начать и как действовать

Автошкола требует вернуть договор о расторжении - как защитить себя от мошенничества?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59