Работы на объекте строительства ведутся, не смотря на это обстоятельство.

Question

Организация заключила договор строительного подряда в августе, Заказчик на данный момент оплатил только часть авансового платежа, который оговорен в договоре. Работы на объекте строительства ведутся, не смотря на это обстоятельство. В данный момент, не смотря на то, что Заказчик не выполнил свое обязательство, тем не менее требует выполнения Графика производства работ (в котором есть фраза, что он действителен только при своевременном финансировании). Вопрос следующий: может ли Заказчик при частично переведенном авансе требовать выполнения работ в соответствии с графиком и может ли в одностороннем порядке расторгнуть договор (хотя они нарушили пункт договора о выплате аванса) и требовать возврата той части, которую оплатили? Спасибо.
 Добрый вечер! Организация заключила договор строительного подряда в августе, Заказчик на данный момент оплатил только часть авансового платежа, который оговорен в договоре. Работы на объекте строительства ведутся, не смотря на это обстоятельство. В данный момент, не смотря на то, что Заказчик не выполнил свое обязательство, тем не менее требует выполнения Графика производства работ (в котором есть фраза, что он действителен только при своевременном финансировании). Вопрос следующий: может ли Заказчик при частично переведенном авансе требовать выполнения работ в соответствии с графиком и может ли в одностороннем порядке расторгнуть договор (хотя они нарушили пункт договора о выплате аванса) и требовать возврата той части, которую оплатили? Спасибо.

Герман Вера Евгеньевна · Accepted Answer

Дмитрий Петрович, добрый день!

ст. 717 ГК сказано о том, что в случае если иное не предусмотрено Договором подряда, Заказчик может в любое время до слачи ему результата работы отказаться от исполнения Договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работ, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от подряда. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, понесенные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой , определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.

Пишите официальные письма в адрес Заказчика с просьбой в соответствии с условиями Договора, п. ... оплатить аванс.

Удачи.

Шуклин Юрий Дмитриевич · Answer

Дмитрий Петрович, прежде всего прочитайте договор. Там должны быть ответы на Ваши вопросы. Скорее всего заказчик неправ.
Ю.Д.

Игумнов Николай Михайлович · Answer

При такой формулировке в договоре заказчик явно неправ. Соответственно, он не может требовать и возврата уплаченного.

Кстати, посмотрите внимательно на статью, которую процитировала ув. коллега: фактически, заказчик, отказываясь от договора в одностороннем порядке, получает обязанность уплатить не только цену выполненной работы, но упущенную в результате расторжения договора выгоду, т.е. разницу между предполагаемыми расходами на строительство и суммой, которую подрядчик планирует получить от заказчика (в ст.717 используется слово "убытки", но "убытки" включают упущенную выгоду, см. ст.15 ГК РФ). Поэтому у Вас два пути: либо не соглашаетесь с расторжением договора и просто пишете претензию о выплате суммы на основании договора (+неустойка), либо соглашаетесь с тем, что договор расторгнут, и просите уплатить за произведённые работы и к тому же возместить упущенную выгоду.

Если потребуется помощь в ведении дела или подготовке претензий, обращайтесь.

Работы на объекте строительства ведутся, не смотря на это обстоятельство.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Юридические услуги в Москва

Похожие вопросы

Ответственность заказчика за неоплату аванса при расторжении договора

Судебная процедура - расторжение договора строительного подряда и возврат оставшегося аванса заказчику

Вопросы замены Заказчика и оплаты работ в договоре подряда на строительство парикмахерской

Какие права у исполнителя, если заказчик хочет расторгнуть договор в одностороннем порядке по причине разные вкусы

Оформление оплаты за выполнение работ по изготовлению технических планов и паспортов на объекты недвижимости

Проблемы с выполнением договорных обязательств - заказчик требует возврат аванса, но не оплачивает работы по предыдущему договору

Проблема возврата неотработанной части аванса и гарантийного удержания после расторжения договора

Организация отказалась от исполнения договора строительного подряда без объяснения причин

По условиям договора заказчик обязан компенсировать все расходы.

Влияет ли просрочка авансового платежа на сроки выполнения работ по договору?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59