Как лучше обезопасить имущество при совместном выплате ипотеки в случае смерти или потери трудоспособности заемщика и предотвратить претензии детей - через дарственную или завещание?

Здравствуйте! Пока ипотека не будет выплачена не сможет подарить без согласия банка. Если его дети несовершеннолетние, то они имеют право на наследство даже при наличии завещания.

Дарственная если делать, то вы будете обладателем квартиры сразу как зарегистрируете в росреетсре, если завещание то только после смерти супруга. Как вам лучше поступить решать вам самим.

Так же учтите в случае завещания, что

Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве

1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.

3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.

4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.

Ольга! Заключите брачный контракт с мужем, а главное не заключайте никаких договоров к причастности к его кредиту, обремененному ипотекой. И проконсультируйтесь по этому вопросу на личном приеме с адвокатом.