Проще-вправе ли 4 собственника сдать свои 2 комнаты в аренду, если 5-й на это не согласен?

Вопрос №1137498 из г. Пенза
опубликован 26.10.2010, 13:12

3-х комнатная квартира находится в общей долевой собственности у 5-ти собственников. Конфликт при распоряжении общей долевой собственности. При решении вопросов связанных с владением и распоряжением своих долей возможен ли здесь принцип применения права большинства голосов по аналогии с многоквартирным домом. Проще-вправе ли 4 собственника сдать свои 2 комнаты в аренду, если 5-й на это не согласен?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Санин Денис Александрович

Юрист Москва

5.0 125 отзывов

Александр, здравствуйте!

Проблема заключается в предмете договора найма жилого помещения (аренды).

Закон говорит следующее:

объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ, пригодное для постоянного проживания – квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома (п.1 ст. 673 ГК РФ).

Поэтому, заключая договор найма комнаты, вы распоряжаетесь имуществом, находящимся в долевой собственности, а не своей долей в праве собственности.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по СОГЛАШЕНИЮ ВСЕХ ее участников (п.1 ст. 246 ГК РФ).

Таким образом, договор найма заключенный в отсутствие согласия одного из участников долевой собственности, не соответствующий требованиям п.1 ст. 246 ГК РФ является недействительной сделкой, по основаниям, предусмотренным ст. 168 ГК РФ. Квартиранты подлежат выселению.

Правило большинства голосов в силу прямого указания ст. 246 ГК РФ не применима к данным отношениям. Правило большинства голосов является исключением, сделанным для многоквартирных домов.

26.10.2010, 13:24

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Первый ответ получен через 12 минут