Судовые споры и сложности с наследством после смерти отца - известия о ситуации с наследством квартиры и доли в пригороде

После смерти отца нам с сестрой осталась. Непростая ситуация с наследством. После смерти отца нам с сестрой осталась в наследство 3-х комнатная квартира в деревне и небольшая доля в доме в пригороде Петербурга. Сестра пропустила срок и подала в суд, суд признал фактическое принятие, так как она проживала в том же доме, где у отца была доля. Так же она указала в суде, что желает получить долю в пригороде, и, соответственно, чтобы мне присудили квартиру. По закону у нее есть преимущественное право, но в пределах ее доли. При этом квартира стоит гораздо дешевле доли в пригороде, а содержание квартиры обходится весьма недешево, и продать ее сложно. Суд признал факт вступления, а вопрос распределения долей оставил без рассмотрения, так как площадь дома в пригороде была изменена, и надо еще узаконить пристройки. Сестра этого делать не собирается, и даже препятствует в этом соседям. По земле там тоже споры. И коммунальные платежи за 3-х комнатную квартиру платить не хочет, плачу только я. Нотариус говорит, что мы с сестрой должны составить соглашение о разделе, сестра же отказывается договариваться, и платить не собирается. То есть, я правильно поняла, что ее часть наследства может висеть сколь угодно долго недооформленной в собственность (как и моя), и с этим ничего не сделать? А если она сошлется на то, что суд пока оставил без рассмотрения ее просьбу присудить мне всю квартиру? И можно ли как-то узаконить преобразования в доме и по земельному участку, который находится в долевой собственности, если один из сособственников не является для проведения необходимых процедур (в земельный комитет, на проведение кадастровых работ и тд)