Как продать комнату, если один из собственников не согласен

Маловероятно, что вы выйграете суд но вы можете продать квартиру без участия брата, вам необходимо письмено предложить ему покупку вашей доли в квартире заказным письмом с уведомлением, после того как придет уведомление о получении им письма отсчитайте 30 дней и продавайте любому другому лицу.

Получается что человек, проживает на площади моей матери, так как у него 1/4 доли а площадь всего 18 м 2, у него нет прописки непостоянной прописки, не временно, он не платит по коммунальным платежам хоть и проживает там, не соглашается продавать свою долю, хотя даже все остальные кто проживает в этой квартире только за что бы мы продали эту комнату. И как дальше быть он будет жить там ещё 2 года. Долг по ком. платежам к примеру уже превысит стоимость его доли, придут приставы опечатают комнату, и кому платить моей матери? Так она там и не жила не когда, а он тунеядец, не платит, пьет, и в комнате я извиняюсь "полный срач".Все прокурено и т.п. Должен же быть вариант решить эту проблему, терпеть нет смысла сейчас потеряем покупателя и потом вообще не пойми когда продадим, а брат видимо на это и надеяться что сейчас потянет время, покупатель сорвется, и он будет жить дальше. Не чего не оплачивая вешая на комнату долги, и проживая по сути на площади моей матери, он ведь не живет на своих 4 м 2 он живет на всех 18.

Денег у него естественно нет, что бы выкупить 3/4 доли моей матери, но и продавать он свою тоже не хочет, так что получается, просто отделить его 4 кв.м от остальной комнаты? И пусть он там живет? А на остальную площадь не имеет право заходить, сделать отдельный вход? Как быть то.... (