Как продать комнату, если один из собственников не согласен

Question

Как нам быть. Ситуация следующая, по наследству от бабушки, досталась комната в 3-х комнатной квартире. Комната отдельная, с разделенными лицевыми счетами. О наследству перешли моей матери и дяди. Дядя умер, и его 2/4 перешли, моей двоюродной сестре и брату, а остальные 2/4 достались моей матери. При оформлении наследства сестра написала отказанную в сторону моей матери, а брат так и не оформил подтверждение наследства. Получается ситуация, у моей матери 3/4 доли в собственности у брата 1 /4,В комнате проживает и прописан брат. Ему 35 лет уже, брат не где официально не работает и уже 10 месяц не платит коммунальные платежи. Так сложилось что появилась острая необходимость продать комнату, уже есть покупатель, но брат не горит желанием ехать оформлять наследство и подписывать документы, аргументирует тем что нет денег, но когда предлагаем ему за все заплатить постоянно уходит от ответа. А долг по ком. услугам растет. И он выставляет высокую цену за свою долю около 150-200 тыс. руб. А мы продаем комнату за 500 тыс. руб.
С учетом вычета из общей суммы задолженности по коммунальным платежам, оплата услуг нотариуса, оплаты ком. услуг. Подскажите как нам быть, деньги нужны всем моей матери, сестре и мне. Но с ним договориться я полагаю не получиться. Можем ли мы подать на него в суд, и принудительно выселить его от из комнаты. Другого жилья у него нет и не будет Можем ли мы подать в суд и продать эту комнату отдав ему его 1/4 Долю или не отдавать вовсе. Спасибо.

Матвеева Татьяна Геннадьевна · Accepted Answer

Вы не сможете выселить брата и принудительно выплатить ему стоимость доли. ваша мама может распоряжаться лишь своей долей. Договаривайтесь. После оплаты долга частично также сможете взыскать его с брата.

Удалено · Answer

Маловероятно, что вы выйграете суд но вы можете продать квартиру без участия брата, вам необходимо письмено предложить ему покупку вашей доли в квартире заказным письмом с уведомлением, после того как придет уведомление  о получении им письма отсчитайте 30 дней и продавайте любому другому лицу.

Алексей · Answer

Получается что человек, проживает на площади моей матери, так как у него 1/4 доли а площадь всего 18 м 2, у него нет прописки непостоянной прописки, не временно, он не платит по коммунальным платежам хоть и проживает там, не соглашается продавать свою долю, хотя даже все остальные кто проживает в этой квартире только за что бы мы продали эту комнату. И как дальше быть он будет жить там ещё 2 года. Долг по ком. платежам к примеру уже превысит стоимость его доли, придут приставы опечатают комнату, и кому платить моей матери? Так она там и не жила не когда, а он тунеядец, не платит, пьет, и в комнате я извиняюсь "полный срач".Все прокурено и т.п. Должен же быть вариант решить эту проблему, терпеть нет смысла сейчас потеряем покупателя и потом вообще не пойми когда продадим, а брат видимо на это и надеяться что сейчас потянет время, покупатель сорвется, и он будет жить дальше. Не чего не оплачивая вешая на комнату долги, и проживая по сути на площади моей матери, он ведь не живет на своих 4 м 2 он живет на всех 18.

Алексей · Answer

Денег у него естественно нет, что бы выкупить 3/4 доли моей матери, но и продавать он свою тоже не хочет, так что получается, просто отделить его 4 кв.м от остальной комнаты? И пусть он там живет? А на остальную площадь не имеет право заходить, сделать отдельный вход? Как быть то.... (

Как продать комнату, если один из собственников не согласен

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред от 10.06.2026)

Юридические услуги в Омске

Похожие вопросы

Мы хотели комнату продать но тогда ему негде жить будет...

Как продать комнату в коммунальной квартире при наличии временной прописки дяди?

Сейчас хотят продать квартиру, повлияет ли неоплата услуг, на продажу квартиры?

Переоформление комнаты в коммуналке - как правильно оформить и оплатить долю брата?

У меня и брата есть доли в приватизированной родительской квартире, так же у меня есть комната в общежитии

Какие есть права или возможности?) если наследником окажется моя мама или сестра, или брат, но не я?могут ли нас выписать?

Вопрос о возможности продажи доли в квартире до официального оформления наследства и ориентировочное время на оформление вопроса

Конфликт с братом из-за жилплощади - как защитить собственность сестры на комнату?

Проблема с разделением квартиры в наследство - сестра проживает, брат платит долги. Что говорит закон?

Как повлиять на сестру и продать квартиру целиком, когда она требует большую долю