Что делать, если квадратура жилья в договоре социального найма не соответствует справке БТИ?

Вопрос №11386599 из г. Салехард
опубликован 19.09.2016, 18:33

Question

В договоре социального найма жилого помещения квадратура отличается от указанной в справке БТИ. Требуют заключить дополнительное соглашение (договор). Как правильно поступить? Можно ли не заключать этих доп соглашений? За ранее спасибо!

Шишкин Виталий Михайлович · Accepted Answer

Вы,конечно,можете отказаться,так как изменения вносятся по соглашению сторон,ст.450-452 ГК.Но Вы можете тем самым оказать себе "медвежью" услугу,так как площадь в договоре социального найма должна быть указана на основании справки БТИ и площадь не должна разниться.

Берестов Сергей Николаевич · Answer

Здравствуйте!

Сведения в договоре социального найма должны соответствовать обмерам БТИ.

Заключение дополнительного соглашения к договору соц.найма, в котором будут указаны лишь изменения, касающиеся площади квартиры в соответствии с данными БТИ, ни к чему дополнительном Вас не обязывает, а всего лишь приводит договор соц. найма в соответствие со сведениями о действительной площади квартиры (ст. 60 Жилищного кодекса РФ).

Моисеев Владимир Николаевич · Answer

Уважаемый Вадим г.Салехард !
На жилое помещение  социального найма должно быть ДВА документа характеризующее данное жилое помещение это:
- Технический паспорт;
- и Кадастровый паспорт(ФЗ О кадастре РФ).
При этом,площади жилого помещения в обеих паспортах НЕ должны отличаться.

Поэтому данные изменения площади жилого помещения базируются на фактических его замерах, то в этом случае вы должны будете подписать данное Доп.Соглашение.

Удачи вам               Владимир Николаевич
                                г.Уфа 19.09.2016г

Черепанов Алексей Михайлович · Answer

Здравствуйте. По общему правилу на основании ст.82 ЖК РФ, договор соцнайма может изменяться только по обоюдному согласию сторон, и поэтому вы вправе отказаться от заключения таких доп соглашений.

Что делать, если квадратура жилья в договоре социального найма не соответствует справке БТИ?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Об изменении размера арендной платы - отмена предыдущих дополнительных соглашений

Заключение дополнительного соглашения по аренде помещения и возможность зачета обеспечительного платежа

Как правильно заключить договор найма жилого помещения с двумя собственниками - два отдельных договора или один договор для обоих?

Нужно ли заключить новый договор или считать старый исполненным

Возможность заключения дополнительного соглашения к договору социального найма при смене фамилии - проблемы и рекомендации

Можно ли заключить трехсторонний договор найма жилого помещения при наличии 1 собственника и 2 нанимателей?

Суд обязал заключить договор, но не дополнительное соглашение - какие права имеет сторона?

Как продлить краткосрочный договор найма жилого помещения без прописанной пролонгации - новый договор или доп. соглашение?

Вопрос о продлении договора аренды жилых помещений для работников с мэрией города

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59