Застройщик не выполнил условия договора - является ли возможным взыскание доли стоимости лоджии через суд?

Уважаемая Александра! Для разрешения спорных правоотношений в Вашу пользу полагаю необходимым исходить из того, что заключенный Вами договор долевого участия в строительстве содержит условия, ущемляющие Ваши права, как потребителя.

Как участник долевого строительства, приобретая квартиру для личных нужд и инвестируя денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры), Вы являетесь потребителем выполненных застройщиком работ (услуг). Застройщик обязался предоставить конкретную квартиру с указанием её конкретной площади. Исходя из этой площади, определена цена квартиры, указанная в договоре. При этом застройщиком оговорено, что указанная в договоре площадь квартиры определена предварительно в соответствии с проектной документацией на дом и может быть уточнена после проведения технической инвентаризации квартиры.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 той же статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе, соразмерного уменьшения цены договора (ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 07.02.1992г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что договор не должен содержать условия, ущемляющие права потребителя. Поэтому, при передаче застройщиком участнику долевого строительства квартиры, общая площадь которой меньше предусмотренной условиями договора и проектной документации, у Вас, как участника долевого строительства, возникают права, предусмотренные ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

На основании изложенного полагаю, что условие договора с Вашим участием о возможном расхождении более чем на 5% данных фактического учета площади квартиры (по техническому паспорту) с проектными данными, указанными в договоре, при котором разница в стоимостном выражении возмещению не подлежит, нарушает Ваши права и законные интересы, как участника долевого строительства и потребителя, поскольку ограничивает Ваше право, как дольщика, на соразмерное уменьшение стоимости приобретенной квартиры.

Пример судебной практики см. sudact.ru