Спор за арендный гараж - Как вернуть задаток и решить конфликт между арендодателем и субарендаторами?

Ксожалению не вижу возможности приложить рдокументы, кртко суть в следующем: Гражданкой Карпушенко (наша сторона) был заключен договор с гр.Горбуновой. В виде такой вот расписки по которой она передала залог гр.Горбуновой. В размере 30 тыс р. за полгода аренды В свою очередь гр.Карпушенко сдала в субаренду этот гараж гр.Кузьменко. На основании договора (приложен) на один месяц с пролонгацией. Казалось бы и всё. Все заработали, все довольны. В гараже открылся перспективеый магазин (центр города). Но гр.Горбунова узнав за какую сумму был сдан гараж, взяла и заключила договор аренды напрямую с субарендаторами. Т есть с гр. Кузменко. ,предложив платить сумму меньшуюю чем бы он платил бы Карпушенко. Теперь со слов Кузьменко и Горбуновой между ними существует договор. А гр.Карпушенко послана ими обоими подальше. При чём, даже сумму в 30 тыс. руб. она вернуть отказалась. Соображения следующие: 1.Программа минимум. Получить с гражданки Горбуновой обратно задаток. Хотябы. 2.Програм мамаксимум, обратиться в суд на гр.Кузьменко, с требованием платить по существующему договору штрафные санкции т.к официально не расторгнут ну и естественно продолжать плтить арендную плату, ну либо съехать. И если в этом случае он засветит всё таки договор с гр. Горбуновой, то обратиться с новым иском об упущенной выгоде а она составит около 218 тыс рублей. Либо о его не действительности на том основании что уже есть один договор с Карпушенко Но беспокоит то, что сторона Горбуновой будет ставить вопрос о несостоятельности, недействительности договора. Карпушенко. Не знаю ещё по каким пунктам или обстоятельствам, но я обнаружил что он заключён фактически более чем на год.. вот именно это меня пока смущает и останавливает от серьёзных материальных претензий по суду. То-ли зафиксировать существования договора с гр. Горбуновой и Кузьменко и обратиться в суд с иском об упущенной выгоде. Толи нам с начала обратиться сразу в милицию. Кстати та сторона грозит обращением в милицию, правда я так и не пойму что именно они хотят высасать из пальца. По моему здесь наоборот вызывают подозрения нименно действия Горбуновой)). Счего начать я честно говоря не знаю так как всётаки не очень ясными для меня остаются некоторые вопросы, в частности меня беспокоит вопрос о твёрдости нашей позиции в отношении договора расписки о задатке. С уважением, Олег Насколько можно полагаться на заключённый с гр Горбуновой договор-расписку. Документы на обозрение готов предоставить.