Соседская времянка угрожает нам - ищем юриста в Краснодаре для защиты наших интересов

Для начала обратитесь к кадастровому инженеру, для того чтобы он вынес точки координат, далее полагаю, что нужно будет провести экспертизу и обращаться в суд.

Вам нужен кадастровый инженер, который вынесет границы участка в натуре, если описанный вами факт подтвердится, то можно будет признать строение соседней самовольным и требовать его сноса.

Вам необходимо подавать в суд, по тем документам и замерам которые у вас сейчас. В суд подаете на снос строения соседа, так как нет отступа от межи. Далее в суде когда возникнет спор по координатам и границам, можно будет просить суд назначить экспертизу и установить границы участков.

Исходя из существа проблемы, очевидно, первым делом Вам необходимо провести межевание земельного участка и определить его границы с внесением этих сведений в государственный кадастр недвижимости. Пригласите кадастрового инженера. Собственник смежного земельного участка должен будет согласовать границы Вашего земельного участка. До выполнения этих процедур не рекомендуется инициировать споры и разбирательства в отношении допущенных им нарушений и ущемления Ваших прав и законных интересов. После этого начинайте с правил землепользования и застройки.

В соответствии со ст.42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Одним из основных принципов законодательства о градостроительной деятельности, установленных в ст.2 Градостроительного кодекса РФ является осуществление строительства на основе документов территориального планирования, правил землепользования и застройки и документации по планировке территории.

В соответствии со ст.30 Градостроительного кодекса РФ Правила землепользования и застройки разрабатываются в целях обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства. Правила землепользования и застройки включают в себя: порядок их применения и внесения изменений в указанные правила; карту градостроительного зонирования; градостроительные регламенты. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются: виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства; предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства; ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Вам остается только выявить допущенные собственником смежного земельного участка нарушения градостроительных норм (найдите правила землепользования и застройки муниципального образования), норм законодательства о пожарной безопасности, санитарных и др. и обратиться в суд.

Например, в Правилах землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Анапа, утверждённых решением Совета муниципального образования город-курорт Анапа от 26.12.2013 №424 (размещены в ФГИС ТП) определены основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Для таких видов использования земельных участков как индивидуальное жилищное строительство и гостевые дома определены соответствующие предельные параметры разрешенного строительства: минимальные отступы от границ участка: до жилых домов - 3 м, до хозяйственных построек - 1 м с учетом соблюдения требований технических регламентов; максимальная высота жилого здания-14 м; максимальная высота хозяйственных построек – 7 м при условии обеспечения нормативной инсоляции на территории соседних участков; максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50.

Другие документы по вопросу.

"СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (утв. Постановлением Госстроя СССР от 16.05.1989 N 78) (ред. от 25.08.1993) (указывается в т.ч. расстояние между постройками).

СНиП II-12-77 Защита от шума (нормы по допустимому уровню шума).

Обращались. Об этом и речь, что границы участка в натуре НИ У КОГО ИЗ СОСЕДЕЙ на бумаге НЕ СОВПАДАЮТ с границами в натуре. И чтобы их установить нужно судиться с пятью семьями.