Проблемы с получением государственной регистрации права собственности на здание магазина в небольшом поселке за полярным кругом - как решить ситуацию?

Question

Проживаю за полярным кругом в не большом поселке, мною было приобретенно здание магазина (1993-1995 г. постройки), но до сих пор не могу получить гос. регистрацию права собственности. Дело в том, что магазин был построен в то время, когда в поселке каждый строил что хотел и где хотел, а поссовет особо не вмешивался. Получается старый хозяин самовольно построил здание. Сейчас земля под зданием отведена по закону, есть кадастровый номер, платится аренда, есть еще Акт о приемке в эксплуатацию от 2005 г., утвержденный Распоряжением Главы Администрации района. Обртился в окружное управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, получен отказ в гос. регистрации права собственности.
 Что делать, как зарегестрировать собственность по всем правилам? Слышал об амнистии на незаконные постройки в дачный обществах, может есть что-то подобное и в моем случае? Посоветуйте пожалуйста. Заранее спасибо.

Санин Денис Александрович · Accepted Answer

Виктор, закон говорит о том, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п.2 ст. 222 ГК РФ). Однако, вы можете обратиться в суд с иском о признании права собственности. Основания – п. 3 ст. 222 ГК РФ. Результат рассмотрения дела будет зависеть от назначения земельного участка. Рекомендую обратиться на очную консультацию к адвокату или юристу. Вам разъяснят в какой организации вашего города вы можете получить необходимые заключения специалистов(пожарников, строителей, санитарное заключение и т.п.). Полагаю, что вам удастся признать право собственности на магазин. Удачи!

Рыжкова Наталия Александровна · Answer

Уважаемый Виктор, обратитесь в суд с иском о признании права собственности либо обжалуйте отказ в регистрации. Но лучше с иском. Представите договор купли-продажи, акт приемки в эксплуатацию, документы, подтверждающие Ваши расходы по эксплуатации здания, коммунальных услуг и т.п. Потом на основании решения суда спокойно зарегистрируете право собственности.

Санин Денис Александрович · Answer

Наталья Александровна, в виду того, что магазин является самовольной постройкой обжаловать отказ ФРС нецелесообразно, поскольку все придет к п.3 ст. 222 ГК РФ. Либо признают отказ правомерным.

Проблемы с получением государственной регистрации права собственности на здание магазина в небольшом поселке за полярным кругом - как решить ситуацию?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Моя зарплата до 2002 года была по годам:

В 2008 приобретена земля под данным павильоном, затем администрацией присвоен номер данному зданию.

Имеет ли право администрация брать с меня арендную плату за землю, находящююся под зданием?

Спор за земельный участок - какие документы имеют больший вес и чья собственность на самом деле?

Нужные документы для регистрации мини-магазина и аренды земли

Как оформить в собственность весь участок земли при наличии нежилого здания и аренды

Проблемы с регистрацией земельного участка - отказ от управления федеральной службы

Как будет делиться дачный участок при разводе после получения свидетельства о праве собственности в разные периоды жизни?

Оформление земельного участка в собственность - отказ в регистрации и дальнейшие действия

Администрация отказывает в предоставлении земельного участка в собственность для магазина из-за отсутствия генерального плана

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59