Спор о договоре управления многоквартирным домом - мнение УК и права собственников

Вопрос №1142997 из г. Мытищи
опубликован 02.11.2010, 14:20

Question

Насчет договора управления многоквартирным домом.
 У нас в доме 100 квартир, из них 95 в частной собственности, остальные принадлежат городу. Управляющая компания (УК) выбрана в 2008 году на основании конкурса, проведенного городом. Текст договора составила УК.
Мы, собственники, составили новый договор управления домом и будем проводить собрание с голосованием за/против нового варианта договора.
 В пункте 8 статьи 162 ЖК РФ написано, что при желании собственников ПОМЕНЯТЬ договор нужно учесть мнение УК.
А в пункте 1 вроде написано, что самый ПЕРВЫЙ договор, который собственники пожелают заключить с УК, не надо согласовывать с УК. Правильно ли я понимаю п.1?
 Договор управления домом всегда нужно согласовывать с УК или собственники могут навязать его?

Баранникова Татьяна Николаевна · Accepted Answer

Уважаемая Анна!

Договор с управляющей компанией заключается, как правило на 1 год.

Вам необходимо уточнить на какой срок заключен договор с Вашей УК.

Согласно статье 162 Жилищногокодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе в одностороннем порядке отказаться от услуг УК по истечении каждого последующего года после заключения договора с УК, если общим собранием собственников будет принято решение о выборе или об изменении способа управления домом. Общее собрание вправе заключить договор с другой управляющей компании по истечении года со дня заключения договора на управление.

Хочу также обратить Ваше внимание на то, что договор - двусторонняя сделка и его условия должны устраивать обе стороны . Поэтому диктовать свои условия УК Вы можете только в той части, которая не противоречит общим нормам действующшего законодательства РФ.

Баранникова Татьяна Николаевна

Яковлев Евгений Алексеевич · Answer

должно учитываться мнение УК в части стоимости предлагаемых ими услуг.
но это не значит что собственники обязаны согласиться на эти условия. вы можете проанализировать и составить свою смету. зачастую услуги УК очень завышены и навязываются.
Кроме того - вместо УК вы можете создать ТСЖ или ввести прямое управление
только это всё не так просто как кажется на первый взгляд

Евгений

http://www.evgenyi1208.my1.ru/

Спор о договоре управления многоквартирным домом - мнение УК и права собственников

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Требования к заключению договора управления многоквартирным домом в ЖК РФ

Способ управления непосредственный.

Процедура заключения договора управления МКД в соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса РФ

Администрация города отказывается заключать договор с победителем конкурса по отбору УК для многоквартирного дома

Вопросы прав и обязанностей Управляющей Компании в связи с заключением договоров аренды общего имущества многоквартирного дома

Действительность договора управления многоквартирным домом при сомнительном проведении собрания собственников жилья

Срок предоставления документов по письменному заявлению от собственника квартиры в многоквартирном доме управляющей компанией

Вопросы о легитимности действий управляющей компании и возможности заключения договора с собственниками помещений

Нарушение прав собственников - договора управления домом не заключены спустя 11 месяцев выбора УК

Что делать, если прежняя управляющая организация продолжает выставлять счета, несмотря на заключение нового договора

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59