Покупка дома в деревне с земельным участком - Рассмотрение предложения продавца о изменении суммы в договоре и способы обезопасить себя

Question

Хотим купить дом в деревне с земельным участком. Продавец просит указать общую сумму в договоре вместо 3, 5 млн. руб, в которые оценивается дом, 1, 3 млн руб. Чем для нас это чревато, кроме потери налогового вычета? И, если мы пойдем на данную сделку, как нам оформить оставшуюся сумму, чтобы как то обезопасить себя?

Разборов Андрей Викторович · Accepted Answer

Это так называемая сделка по заниженной цене. Основной риск для покупателя заключается в том, что при признании сделки по каким либо основаниям недействительной покупателю вернут ту денежную сумму, которая указана в договоре, то есть в Вашем случае 1,3 млн. рублей, а Вы при этом заплатили 3,5 млн. руб. 
Можно попытаться договориться с продавцом увеличить цену договора купли-продажи до 2 млн. хотя бы. А лучше указать  в договоре полную сумму. Если это не удастся, то можно оформить еще и договор на покупку стройматериалов, например.

Криухин Николай Валерьевич · Answer

Здравствуйте. Продавец - однозначный мошенник. С домом что-то не чисто. 
Отказывайтесь от сделки, продавца можете очень грубо послать подальше и ни о чем не жалейте.

Хохрякова Любовь Владимировна · Answer

Не стоит этого делать.Если вдруг договор будет расторгнут,то вернуть сможете только ту сумму,которая указана в договоре.Да и для получения вычета -невыгодно.

Карасов Сергей Петрович · Answer

Здравствуйте! Если по какой-либо причине сделка будет расторгнута, то взыскать сможете с продавца только 1 300 000р.

Костенко Олеся Владимировна · Answer

Если сделку расторгнут ли получить только 300000 руб.

Юридическая Компания "Бугров И Партнеры" · Answer

Добрый день! В данном случае, сумму, не учтенную в цене договора, Вы можете оформить дополнительной распиской со стороны продавца, в получении денежных средств. либо заключить договор займа денежных средств, на случай расторжения договора купли-продажи дома, Вы сможете в судебном порядке вернуть разницу в цене договора.

если Вам требуется более подробная консультация, Вы можете обратиться за бесплатной консультацией по адресу: проспект Ленина, 54 а, оф. 117.

с Уважением юрист компании ЮРСТАНДАРТ Полина Меркеева

Покупка дома в деревне с земельным участком - Рассмотрение предложения продавца о изменении суммы в договоре и способы обезопасить себя

Похожие вопросы

Как грамотно совершить покупку дома с земельным участком без кадастровых паспортов и обезопасить себя от возможных рисков?

Подводные камни при покупке квартиры по ипотеке

Как обезопасить себя при покупке дома с низкой кадастровой стоимостью и возможным спором по договору

Как обезопасить себя при покупке квартиры и избежать проблем с налогами?

Если можно, то какие действия должны быть выполнены при заключении сделки и в каком порядке?

Чем мне Покупателю это грозит и как я могу себя обезопасить.

Представители компании предлагают снизить стоимость земельного участка, но с неясными последствиями

Вопросы о налоговых вычетах при покупке квартиры - как указывать стоимость в договоре и как это влияет на возврат средств

Как безопасно приобрести квартиру в уже сданном доме, когда есть предварительный договор купли-продажи с застройщиком?

Покупатель требует указать завышенную цену в договоре - каковы риски и как защитить себя?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59